Статью подготовила Светлана. Светлана риэлтор, с 25 летним опытом работы и автор блога "Недвижимость для людей"
Итак, наконец свершилось! Вот она, долгожданная квартира! И она ваша! Позади все волнения, в руках заветные ключи и документы. Казалось бы, можно расслабиться и выдохнуть. Но так бывает не всегда.
К сожалению, несовершенства и дыры в законодательстве иногда приводят к утрате собственности после сделки. Зачастую так бывает, если покупатель все делал сам или воспользовался услугами неопытного риэлтора или адвоката. Вариантов и схем обмана существует множество, в одной статье обо всех не расскажешь. Поэтому приведу наиболее часто встречающиеся.
1. Покупка по доверенности. Казалось бы, доверенность выдает ответственное лицо – нотариус, какой может быть подвох? Например, доверенность может быть поддельная на 100%, нотариус даже не в курсе, что мошенники воспользовались его именем. Другой вариант – нотариус в курсе и в сговоре, не в курсе только собственник квартиры.
Но это довольно грубо, встречается нечасто. Гораздо чаще сговор между продавцом и доверенным лицом. Доверенное лицо идет на сделку, а продавец в то же время идет к нотариусу и отзывает выданную доверенность.
Во всех случаях продавец идет в суд, сделка расторгается, денег у мошенников или доверенных лиц на тот момент уже нет. Как и другого имущества, и заработной платы, на которые можно было бы наложить взыскание.
2. Покупка у лица, стоящего на учете в Наркологическом или Психоневрологическом диспансере. После сделки продавец может заявить, что был не в состоянии понимать, что делал, не отдавал отчет в своих действиях. И пойдет расторгать на этом основании сделку.
3. В случае, если на момент приватизации в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, не включенный в состав собственников, он может потребовать отменить сделку по купле-продажи и потребовать выделить ему долю в вашей квартире.
4. Если квартира получена по наследству, то могут объявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, даже если было сделано завещание. Это могут быть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги, родители наследодателя. И в случае обращения в суд им будет выделена доля в вашей квартире.
5. В случае, если квартира была приобретена в браке, то второй супруг должен дать согласие на продажу (если не было брачного договора). Если этого не будет, то впоследствии второй супруг может обратиться в суд и выделить свою супружескую долю в вашей квартире.
6. Ну и хотя не лишение собственности, но тоже неприятная вещь – прописанные люди. Люди, сидящие в тюрьме и временно выписанные из квартиры, по возвращении пропишутся обратно и будут иметь право проживания. Несовершеннолетние дети, не выписанные до сделки и не имеющие другого жилья также будут иметь право проживания. Человек, который не принимал участия в приватизации, дававший в то время отказ, также имеет право проживать в квартире даже после продажи. Выписать таких лиц по суду как родственников бывших собственников практически невозможно.
Всем, кому интересны вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости, Вам к Светлане. У нее интересный блог!
________________________________________________________________________________________
Статьи по теме: