Мифы о недвижимости Часть 1
⠀
В мире недвижимости масса мифов и заблуждений! Я всегда призываю обращаться к профессионалам в любой сфере, в которой вы не являетесь профи!
⠀
А сегодня хочу начать разбирать распространённые заблуждения, в сфере, в которой являюсь профессионалом!
⠀
Итак, начнём!
⠀
💭 Продавать по Переуступке выгоднее - потому что не платишь налог
⠀
Налоговая база возникает всегда при получении дохода! Получение собственности на это не влияет! Продать по переуступке и получить прибыль = заплатить налог 13% с полученной прибыли! Но есть законные способы оптимизации. Помним про них.
⠀
💭 Прописанные дети - проблема при продаже, так как будет следить опека
⠀
Органы опеки подключаются к продаже, в случае, когда дети являются собственниками квартиры, в не просто в ней прописаны. Опека следит, чтобы дети не лишились имеющейся у них недвижимости, те при продаже им выделяется доля в приобретаемой недвижимости, в некоторых случаях в другой имеющейся.
⠀
💭 Не приватизированную квартиру можно продать
⠀
Не приватизированная = не ваша, а государственная собственность! Распоряжаться ей вы не можете. Чтобы продать такую квартиру необходимо приватизировать! Вначале в Горжилобмен!
⠀
💭 Если есть долги по коммунальным платежам - их будет оплачивать Новый собственник
⠀
На нового собственника переходят только долги по капитальному ремонту здания! За этими задолженностями необходимо следить! Остальные остаются за прежним владельцем. Правда если вы проморгали этот момент, есть вероятность, что оспаривать это придётся долго и в судебном порядке. Проявите внимательность на акте приемки-передачи квартиры!
⠀
💭 Делать косметический ремонт перед продажей не нужно - Покупатель покупает метры и стены
⠀
Это заблуждение очень распространено! И верно средства вложенные в косметический ремонт никогда «не отбиваются» и ремонт не увеличивает стоимость! Но шансы и скорость продажи он увеличит в разы!
⠀
Интересно? Полезно? Ставьте ❤️ И продолжим разбирать мифы во 2-ой части!
⠀
Всех 💋