Может ли мама выписать меня из приватизированной квартиры?
Приватизируя квартиру, взрослые обязаны включить прописанных детей в число собственников.
Но так было не всегда. Закон о приватизации жилищного фонда принят в 1991 году.
А обязательное включение детей в число собственников появилось с принятием изменений от 11.08.1994г. к вышеуказанному Закон.
Бывшие дети, чьи родители приватизировали квартиру в период до 11.08.1994г., остались без доли в праве собственности.
Могут ли их теперь выписать из квартиры?
Ст. 31 Жилищного кодекса устанавливает, что право пользования жильем не сохраняется за бывшим членом семьи собственника.
А совершеннолетний ребенок для своего родителя является уже бывшим членом семьи.
НО! Это не распространяется на бывших членов семьи собственника жилья, тоже имевших на момент приватизации право на приватизацию.
Дети, которые были прописаны в квартире на момент ее приватизации, но не включенные в число ее участников, получают право постоянного пользования этой квартирой.
Их не могут выписать родители и другие собственники.
Поэтому, при угрозах собственника выписать вас из приватизированной квартиры помните о ст. 19 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. З1 Жилищного кодекса ⤴️
Кроме того, у бывших детей, которых не включили в приватизацию, есть шансы в судебном порядке признать свое право собственности на долю в квартире.
Например, мама, папа и бабушка приватизировали квартиру, стало 3 собственника. Даже если кого-то уже нет в живых, ребенок может обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на ¼ долю.
Потому что, если бы его включили, то ему бы принадлежала ¼ доля.
Здесь есть одна проблема – пропуск срока исковой давности. Многие суды отказывают в таких исках, потому что с момента совершеннолетия ребенка прошло больше 3 лет.
⚖️ Но есть и другая практика.
⚖️ Например, Дело № 2 – 38/10 г. Партизанского городского суда Приморского края, решение от 11.02.2010г.
Там суд признал право на долю за детьми, установив, что срок давности начал течь с момента, когда ребенок узнал, что не является собственником - во время развода его родителей и раздела ими имущества.
Словом, шансы есть.
А если суд и откажет в праве на приватизацию, то право бессрочного пользования квартирой за жильцом все равно сохраняется в силу закона.
Много полезной информации в моем Инстаграм
Подписывайтесь.
