Едва ли не половина от общего объема недвижимости в жилых комплексах центра Москвы остается нераспроданной даже спустя несколько лет после сдачи. Совместно с экспертами ведущих риелторских компаний Urbanus.ru провел мониторинг этого предложения, совокупный бюджет которого превышает 150 млрд рублей.
2 тысяч пустых квартир в ЦАО
По данным компании «Метриум», в границах Центрального административного округа сосредоточено более 2 тыс. готовых квартир и апартаментов, которые еще находятся в продаже. Без малого 20% от этого фонда составляют премиальные объекты. 31% приходится на долю бизнес-класса. И почти половина (49%) экспозиции – это представители элит-класса. Подобное соотношение объясняется двумя основными факторами.
Немаловажным фактором является наличие на рынке морально устаревших проектов, которые проектировались до кризиса 2008 года.
«На них приходится почти треть элитных комплексов с лотами в сданных корпусах. Они отличаются крупной нарезкой квартир, огромными гостиными, спальнями с большим количеством гардеробных и т. д. С тех пор тренд изменился, квартиры стали более компактными, и такие проекты стоят без продаж»,
– констатируют в «Метриум».
Больше половины предложения сконцентрировано в трех районах
Наибольшая концентрация готового дорогого жилья регистрируется в районе Арбат. В Night Frank подсчитали, что здесь сосредоточено 23% предложения в рамках выборки. Продажи от застройщиков ведутся в шести жилых комплексах.
- Расценки стартуют с отметки в 25,6 млн рублей – такова стоимость двуспального апартамента на 19-м этаже проекта The Book.
- Ценовой рейтинг района возглавляют три квартиры в ЖК Artisan с бюджетом в 300+ млн рублей и пентхаус с двумя террасами в ЖК «Звезды Арбата», который продается за 693,4 млн рублей.
Якиманка, в домах которой расположено 17% готовых лотов, традиционно славится дорогой и сверхдорогой недвижимостью. В категории квартир с прайсом выше 0,5 млрд рублей экспозиция заполнена лотами из комплексов «Полянка/44» и «Царев сад». Однако в районе есть и куда более доступное предложение – студии по 29,5-30,5 млн рублей в апарт-комплексе «Софийский».
Третье место по объемам готового жилья в высокобюджетном сегменте занимает Тверской район (доля – 12%). Стоимость апартаментов на Петровке (ЖК La Rue) начинается с 17,8 млн рублей, на Новослободской – с 24,5 млн рублей (клубный дом Maison Rouge).
Кто в группе риска?
Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков подтверждает, что самые большие риски остаться без покупателя грозят самым большим (свыше 500 кв. м) и самым дорогим (более 1,5 млн рублей за квадратный метр) объектам. Помимо этого шансы на реализацию ухудшают непривлекательные видовые характеристики и нестандартные планировки (треугольные, овальные и т.д.).
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить важные новости – мы оперативно рассказываем обо всех главных событиях и трендах в сфере недвижимости!