В наше время покупка недвижимости, расположенной в сельской местности, становится очень актуальной темой. Связано это в первую очередь со сложившейся экологической обстановкой. Пандемия коронавируса и смог больших городов заставляют человека всерьез задуматься о переезде в деревню. Не минула сия участь и нашу семью.
Причины и особенности переезда в деревню
Жили мы в большом городе на юге нашей страны. Со временем встала проблема покупки дома в деревне. Дело в том, что нашему ребенку поставили диагноз «хроническая астма», и соответственно рекомендовали чистый и свежий воздух. Имея в собственности автомобиль, который позволил бы не менять место работы, мы посчитали возможным переехать в сельскую местность, поближе к природе. Рядом с городом в километрах двадцати находилась деревушка, куда мы и направились. Рассмотрев предложения по продаже недвижимости, выбрали старенький деревянный домик, посчитав, что со временем сможем его благоустроить. Переезд откладывать не стали и уже к зиме заселились в новое жилище. Для решения проблем с ремонтом дома мы взяли кредит в банке.
Как мы купили дом
Чтобы ответить на этот вопрос нужно, прежде всего, разобраться какие дома выставляются на продажу в сельской местности. Конечно, в первую очередь это старые дома, которые достались от умерших родственников. Обычно, владельцы таких домов сами живут в городе и со временем решают реализовать недвижимость, чтобы купить квартиру детям или что-нибудь другое, но не менее ценное. Неликвидность таких домов также характеризуется завышенной стоимостью. Люди, продающие их, формируют цену исходя из собственных потребностей, а не из конъюнктуры рынка. Надо, к примеру, человеку купить машину за миллион рублей, значит, и дом он будет продавать за ту же сумму, не учитывая, что реальная стоимость составляет 500 тысяч. Если никто не дает требуемой стоимости, то дом будет стоять не проданным и незаселенным и дальше «разрушаться» от времени.
В моем случае дом был приобретен по более или менее нормальной стоимости, однако до этого бывший владелец, старался продать его, как и большинство других. Уступил в цене только когда осознал, что дом сгниет, и он вообще тогда ничего не получит. Надо отметить, что это было лучшее предложение на тот момент, поэтому мы на него согласились. Дальше. "Коммуникации" отсутствовали, как и в большинстве старых домов, но для решения этой проблемы, как уже говорилось, был взят кредит.
Почему жить в доме зимой оказалось невозможно
Начнем с того, что деньги, взятые у банка в долг, закончились на стадии ремонта кровли. Помимо строительных материалов, которые ушли на внутреннюю отделку и благоустройство прилегающей территории, пришлось еще платить строителям. Причем стоимость работ превосходила порой стоимость материалов. Не учли мы и цены на подведение "коммуникаций", а это помимо работы, еще и оплата за составление проектной документации. В итоге начав ремонт и заплатив за проекты, мы оказались финансово не готовы к продолжению работ. Для возврата кредита был взят другой. Заработная плата уходила на питание, выплату задолженности по кредитам, а также оплату работ строителей. Но ни воду, ни газ до зимы подвести так и не удалось. Отапливать дом дровами оказалось невозможным, так как система вытяжки оказалась в плачевном состоянии. Печь, уже давно свое отжившая, раскололась на две части. Это случилось потому, что средства на ее реставрацию изначально не учитывались при распределении бюджета, а мы наивно полагали, что успеем подвести газ до зимы. В итоге вся семья очутилась в патовой ситуации. Потратив миллион рублей, мы не подготовили дом к отопительному сезону.
Что хочется посоветовать тем, кто собирается приобрести дом в деревне
Прежде всего, тем, кто хочет приобрести недвижимость в сельской местности, стоит обратить внимание на наличие "коммуникаций". Это самая затратная часть благоустройства. Помимо работ и материалов, не стоит забывать и о стоимости проектной документации. Но самым выгодным и менее хлопотным вариантом будет приобретение пустого участка с "коммуникациями". Земля в деревне стоит копейки, а построить новый дом намного выгоднее, чем ремонтировать старый.