Часто говорят, что покупка дачи или коттеджа за городом — это лотерея. Те, кто уже прошёл через выбор подходящего дома для семьи, знает — на рынке много вариантов жилья, которое в итоге придётся перепродать. Но, увы, это не сразу можно увидеть. Каковы самые распространённые «ловушки»?
Юридические нюансы
Документы собственника необходимо проверить очень тщательно. Иначе сделка может обернуться катастрофой вплоть до сноса строения. Порой объект построен на участке с обременением или же дом построен не по стандартам, и регистрация сооружения невозможна. Некоторые дома относятся к незаконным строениям, и по факту покупатель приобретает землю, но в Росреестре самого жилья нет — и, возможно, не будет никогда. Поэтому документацию стоит проверить с привлечением специалистов.
Отсутствие коммуникаций
С другой стороны, цена такого дома, без коммуникаций или с частичным их наличием, ниже — порой с существенным отличием от рыночной стоимости. Представьте, если у местной электростанции просто нет свободных мощностей. А в Подмосковье врезка в магистральный водопровод, подключение к газовым трубам может обойтись в миллион рублей и более. Есть мнение, что безопаснее покупать объект с уже проведёнными коммуникациями, когда владелец заранее позаботился о комфорте. Но и в этом случае стоит удостовериться, что всё хорошо работает, попросить номера подрядчиков, договоры об обслуживании.
Несоответствия в проекте
При покупке у застройщика готовый дом может серьёзно отличаться от утверждённого проекта. Порой площадь меньше, толщина стен тоже. Спорную ситуацию разрешают в досудебном порядке — поможет составление претензии с указанием требований к подрядчику, и в случае несоответствий — требовать либо устранить их, либо снизить стоимость. Дальше (если застройщик отказывается) — обратиться в суд. Есть случаи, когда параметры не соответствуют законным требованиям, что мешает процессу регистрации объекта. Всё это может затянуться на годы.
Некачественное строительство
Допущенные ошибки в проектировании, монтаже и экономия на утеплителе (да и других строительных материалах) обычно оборачиваются трещинами в фундаменте, протечками в крыше, сыростью по углам, образованием грибка, гниением стропильной системы. Перед продажей «улики» могут побелить, чтобы потенциальный покупатель не увидел, что крыша, например, недавно текла. Можно очень внимательно осмотреть «проблемные места» или лучше даже позвать эксперта с тепловизором.
Оптимальное время просмотра — в ясную погоду и после ливня (проверить функциональность ливнёвки на интересующем участке). Хорошо, если покупатель разбирается в строительстве, но порой без профессиональной помощи рискованно совершать такие важные сделки.
Возвращение задатка
Покупателя всё устроило, он внёс задаток. Но продавцу поступило более выгодное предложение — от которого он не смог отказаться. Чтобы этого не произошло и хороший дом не увели из-под носа, при внесении задатка можно предусмотреть штраф (и немаленький) в случае, если владелец пойдёт на попятную.
Какие тонкости покупки загородного дома знаете вы? Пишите в комментариях!
Друзья, нас уже 30 тысяч! Подпишитесь на наш канал — мы работаем, чтобы вы получали только полезную, интересную и актуальную информацию!
Читайте также:
- Личный опыт строительства деревянно-монолитного каркасника: технология, цены.
Смотрите видео – Дом под фахферк за 800 тыс. для ПМЖ. От вдохновления до реализации.