с точки зрения комфортности дальнейшего в ней проживания, а не правильности оформления документов.
Полтора года назад искала жилье, брали ипотеку. Не знаю, как сейчас, но тогда было из чего выбрать. Рассказываю, на что я обращала внимание при посещении недвижимости.
Перечислю основные моменты:
- если этаж первый, то приближалась к двери подвала, чтобы понять, есть ли запах- при его наличии большая вероятность, что будет "аромат" в туалете, а может и засоры
- на последнем этаже рассматривала потолок, если ли подтеки - признаки дырявой крыши
- предпочтительнее к покупке для нас был кирпичный дом, чтобы зря не снашивать обувь, перед звонком смотрела изображение дома на Яндекс картах
- просила показать технический паспорт жилого помещения и сравнивала схему и реальное расположение стен, чтобы проверить наличие неузаконенных перепланировок. В одной квартире была добавлена стена из гипсокартона. Данный вариант не критичен, все относительно легко приводится в первоначальное состояние, но дает повод для торга). Но встречаются изменения, которые не узаконить, банк квартиру не одобрит, а Вы потратите деньги на оценщика и время.
Для меня важный момент- хорошие соседи в подъезде, а в идеале во всем доме, поэтому пристально приглядывалась и к окружающей обстановке. Народ не очень идет на контакт и не стремится рассказать о соседях, поэтому придется самостоятельно проанализировать детали.
- изучить состояние почтовых ящиков - выломаны и со следами поджогов или наоборот аккуратные
- чистота, ухоженные цветы на придомовой территории
- прогуливающиеся коты, которые не боятся людей
- сделать променад вечером по окрестностям (лучше в пятницу), чтобы посмотреть на местный "бомонд"
- у многоэтажных домов часто существуют группы или форумы в социальных сетях, можно найти через поисковик по адресу и почитать о существующих проблемах
- работает ли домофон в подъезде и другие мелочи, характеризующие проживающих здесь людей.
Вот краткий перечень предпринимаемых шагов для выбора комфортного места для дальнейшего проживания.
Дополнительно по теме:
Как я уменьшила расходы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку
Страхование жизни для ипотеки: нужно ли оформлять
Варианты квартир, которые не стоит рассматривать для покупки
Как лучше досрочно погашать ипотеку (с психологической точки зрения)
Как получить оптимальную ставку по ипотеке
Проверяем продавца перед покупкой жилья: из личного опыта
Благодарю за лайк и подписку