Как раскусить обман недобросовестных подрядчиков и сэкономить на ремонте? Хочу поделиться своим опытом в этой статье.
Я достаточно давно работаю в сфере строительства и ремонтов, общался со многими и добросовестными, и откровенно лживыми подрядчиками. Поэтому могу поведать об этой "кухне" изнутри.
Активно участвуйте в организации ремонта
- Главный мой посыл таков. Не самоустраняйтесь, отдавая все этапы ремонта в руки исполнителей! У прораба, который чувствует со стороны заказчика контроль и личную заинтересованность, редко появляется желание (да и возможность) схитрить.
Перед тем, как затеять ремонт:
- Почитайте про технологии и этапы выполнения работ, про расход материалов при этом. Кладезь информации — на форумах и в живых комментариях к статьям, в видео на ютуб.
- Изучите внимательно прайс-лист фирмы, с которой собираетесь работать. Слишком низкие или завышенные цены должны насторожить.
- Проанализируйте смету, которую компания для вас составит. Недобросовестные бригады уже на этом этапе делают приписки и тем самым завышают цену. Проверьте объемы осмеченных работ и сопоставьте их с количеством материалов, требующихся для ремонта.
Контроль за закупкой материалов
Не пускайте все на самотек. Недобросовестные подрядчики могут положить в карман от 30% до 70% выделенной суммы на черновые материалы. Как это делается?
Чаще всего это "игра" на разнице в материалах. К примеру, штукатурка "Кнауф Ротбанд" стоит 400 р. за 30 кг, а "Кнауф Старт" или "Старатели" — около 230 р. Или дорогой кран "Бугатти" заменяют более дешевым аналогом "Стаут", причем внешне их не различить.
Другой способ — приписки по количеству использованных черновых материалов. В этом случае узнайте расход на 1 м2 и подсчитайте приблизительное количество, которое действительно необходимо.
Чтобы исключить возможный обман, закупайте стройматериалы самостоятельно или сопровождайте прораба во время покупки. Если это невозможно — побывайте на объекте. Сравните объемы, названия купленного товара с информацией в чеках и смете.
Не поддавайтесь навязыванию дополнительных работ
В идеале ремонт должна выполнять одна фирма от начала и до конца. Случается, что рабочие "накосячат" и приходится искать новых подрядчиков.
Есть риск того, что вновь пришедшие специалисты станут убеждать вас, что все предварительно сделанное нужно демонтировать и начать с ремонт чистого листа. Случается всякое, но чаще всего это "развод". Совсем не обязательно вскрывать неровную стяжку, если она не потрескалась и не "бухтит". Нужно всего лишь залить пол самовыравнивающейся смесью. Шпаклеванные стены иногда достаточно просто зачистить, а не шпаклевать заново.
Все дополнительные работы должны быть указаны в смете или договоре! Не поддавайтесь на уловки переделывать работу, которая вас устроила.
Пригласите для консультации пару бригад и сравните их предложения. Истина может быть где-то посередине.
И последнее: есть еще один способ сэкономить. Возьмите на себя договоренности с эксплуатирующими организациями (управдом, электрики, газовики, вывоз мусора). Бригады могут брать свой процент при самостоятельном заказе этих услуг.
Нашли полезную информацию для себя? Подписывайтесь на канал! Будут еще хорошие советы!