Добрый день, дорогие читатели.
После очередного посещения Авито меня переполнили эмоции и я решил написать этот текст. На 20 просмотренных, адекватными можно назвать 2-3 объявления. И то,"условно" адекватными, в моем понимании .
Для примера возьму объявление о продаже земельного участка. Что мне как покупателю хотелось бы узнать об участке?
1. Местоположение
2. Площадь
3. Цена
4. Фото самого участка
5. Фото окрестности
6. Информация о наличии инженерных сетей
7. Правовой статус
8. Другая сопутствующая информация
ВСЕ!
8ой пункт не обязателен, дайте мне четкую информацию по первым 7ми пунктам и я даже звонить и беспокоить не буду, я все увижу в объявлении, если понравится сам съезжу посмотрю.
Но нееееет. У нас так ну умеют, за очень редким исключением.
За последние пару дней я просмотрел более 100 объявлений о продаже земельных участков и сейчас поделюсь собирательным образом. Пройдусь по своим же пунктам (требованиям) объявления.
1. Местоположение.
Лично по мне это самая большая беда в объявлениях. В 50 % объявлений в принципе непонятно, где находится участок. Способов обозначить ТОЧНОЕ местоположение участка масса. Можно указать кадастровый номер, через поиск в публичной кадастровой карте можно будет точно увидеть местоположение участка, указав кадастровый номер, можно будет не объяснять правовой статус участка. 14 цифр и 3 двоеточия - 17 символов напечатайте и все! Можно указать координаты, можно в фото приложить скриншот на котором обвести на карте участок,
можно просто указать точный адрес если он есть. Самое просто - можно просто правильно поставить ГЕОМЕТКУ. ПРАВИЛЬНО поставить ГЕОМЕТКУ! НЕУЖЕЛИ ЭТО ТАК СЛОЖНО?
Что мы имеем в наличии? Геометка стоит от балды, в лучшем случае она выставлена в нужном населенном пункте. Адреса нет в 90% объявлений. Скриншота нет в 80 % объявлений, а если он есть, то в половине случаев по нему ничего непонятно. Координаты я ни разу не видел, чтобы указывали. Кадастровый номер указывают процентов 15 объявлений - спасибо вам огромное! (правда некоторые просто делают супер некачественное фото кадастровой выписки в которое нужно вглядываться усиленно чтобы что-то разобрать.) но уж хотя-бы так и то хорошо.
2. Площадь.
Тут надо признать проблем нет. в 95 % объявлений она указана и указана верно. Тут придираться не буду. Хотя что мешает оставшимся 5% ее указать я не совсем понимаю.
3. Цена.
История та же, что и с площадью, только чуть похуже. Тут некоторые люди начинают вымудряться и ставят низкую цену, а когда звонишь - оказывается это цена за сотку, а не за весь участок.
4. Фото участка.
Это самая смешная история. Очень редко из фото узнаешь что-то полезное. Почему когда на авито выбираешь машину, то в половине случаев люди достаточно информативно фотографируют свой автомобиль. А вот когда выбираешь участок, то фото просто непонятно чего. Что сложно сфотографировать весь участок? Как правило видишь фотку какой нибудь красивой реки, которая находится в 3 километрах от участка. Кусок забора непонятного, оказывается потом, что это вообще соседский. И цветы, больше всего я люблю фото цветов в упор. Я так много узнаю об участке когда вижу фото цветка.
Или вот как на фото, я знаю что есть березы, где-то, не на самом участке, где-то там есть березы! Очень полезная информация. На остальных фото тоже "куски природы" и таких объявлений пруд пруди.
В общем объявлений с действительно информативными фотографиями очень мало, от силы процентов 15. Но лично мне важнее другие пункты, поэтому это бесит меня меньше.
5. Фото окрестностей.
Тут ситуация лучше. Продавцы на авито фотографировать окрестности любят.
Правда почему-то это какие-то очень дальние окрестности. У нас участок в 2 км от леса, а давай приложим красивое фото леса! Ну вы поняли.
6. Информация об инженерных участках.
Тут я заметил одну особенность. Если они есть о них не напишут. Если их вообще нет о них тоже не напишут. Но если они есть, но их можно легко подключить, то об этом напишут. О том что газовая труба проходит по границе участка, о том что столб с электричеством рядом стоит и так далее. Молодцы. Но почему не написать просто как есть. Ведь это очень важная информация. Газ, электричество, водопровод, канализация. ВСЕ! Наличие/отсутствие и возможность подключения. в 70 % объявлений нету нормальной информации об инженерных сетях.
7. Правовой статус.
Это указывать у нас не любят. В лучшем случае напишут документы готовы. Какие документы? Что готово? Потом оказывается, что готов какой нибудь план или еще какая-нибудь хрень, а право собственности не оформлено, но зато "ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ!" Ну как уже говорил раньше, в процентах 15 объявлений есть кадастровый номер, это радует.
8. Другие сведения.
Если четко указать предыдущие 7 пунктов, то ничего больше и не надо. Он нужен для проблемных участков. Хотя какой продавец будет писать о проблемах. Все ищут дурачков, которые приедут и купят и не будут спрашивать и узнавать про подтопления, вонь с соседней свалки и кучу других возможных отрицательных факторов. Ну тут грех жаловаться, так работает рынок. Я бы по возможности включил в 8 пункт доказательства отсутствия этих самых вредных факторов. Например можно открыть на телефоне сайт, который показывает дату, и весной (например 15 апреля) сфотографировать экран телефона на фоне сухого погреба. Куда более полезная информация чем фотография цветка!
Идеальное объявление о продаже участка в моем понимании:
Продается участок 10 соток,
ИЖС,
500 000 рублей.
г. Иваново, ул. Ивановская, участок справа от дома № 3
Оформлен в собственность - кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХХХ:ХХ
Газ, вода, электричество по границе участка. Соседи построились- у них все подключено. Общей канализации нет.
Геометка стоит четко в точке участка!
Приложено 5 фотографий: 2 качественных фото самого участка, с разных ракурсов. 2 фото чуть подальше, чтобы было видно что рядом с участком. И фото кадастровой выписки.
Что сложного сделать такое объявление? Такое ощущение, что на авито подают объявление какие-то тупые орки.
Они не понимают куда нажимать и что делать. Либо им просто лень делать как следует. В итоге видишь хрен те че.
Недавно звонил одной женщине по объявлению, попытаться узнать где все-таки находиться участок. Так она попросила почту, сказала сейчас я Вам все пришлю.
И прислала текстовое описание как проехать используя термины по типу: повернете налево после дома с синей крышей, а у мусорных баков направо, проедите метров 250 и там возьмете левее мимо маленького болота, проедите еще чуть чуть и как начнется щебенка там рядом с большим домом кирпичным наш участок. А еще вот видео с квадрокоптера, там вот на 2 минуте 23 секунде в центре мелькнул тот большой кирпичный дом, рядом с которым наш участок.
И вот ей не лень было это все писать и присылать, вместо того, чтобы просто скинуть координаты или скриншот яндекс карт. Я просто в шоке с людей.
Может быть я неправильный? Или я не понимаю старшее поколение? Оно привыкло общаться по другому? В общем как-то так! Аудитория моего канала это люди 40-65 лет, прошу Вас объясните мне, что не так. Мне 29 лет, может я "молодежь глупая"
Прошу прощения за плохую грамматику и орфографию.
Всем спасибо, что дочитали. Ставьте пальцы вверх.
Подписывайтесь на канал и на группу в ВКонтакте