Как я инвестирую в заброшенные гаражи все плюсы и минусы

Команда Всем привет давайте знакомиться Меня зовут Алексей Я занимаюсь инвестициями в заброшенные гаражи

Выбирая новый гараж для будущей инвестиции в этом гаражном кооперативе есть заброшенные гаражи есть также гаражи с документами с этого гаражного кооператива У меня началась работа то по аренде гаражей в этом гаражном кооперативе я приобрёл первый гараж в рассрочку у раньше его сдавал за 5.000 руб в данный момент здесь идёт очень хорошая застройка локация супер застройщики сносить гаражи не будут тут-то так как здесь рядом железная дорога недалеко построили современную автозаправочную станцию Лукойл в данный момент я веду переговоры здесь о покупке гаража соответственно разместил тестовая объявления для поиска арендаторов

Также в этом кооперативе есть заброшенные гаражи

В данный момент у меня остался весь список членов кооператива ГСК я буду делать об звон всех собственников в последующем выберу парочку объектов для инвестиций вчера проводил Переговоры по подключению к электричеству раньше когда объект сдавал мой был клиент арендатор ребята хранили провода да для протяжки интернета бухты с проводами в данный момент здесь идёт очень хорошая застройка планам на будущее будет много клиентов хранить велосипеды коляски ледянки и т.д. зафиксировал факт краш

Как мы видим в этом ГСК не стесняются проломить стены между гаражей стена бетонная плиты ради интереса сколько они времени потратили Как видим работают профессионалы работают головой. Но нас это не остановит и не напугает мы ставим надежные замки также устанавливаем систему видеонаблюдения также устанавливаем систему муляж камера у этой камеры есть звуковой сигнал датчики движения включается автоматический свет и т.д.

В этом ГСК есть достойные объекты как мы видим бетонный пол сверху деревянный пол очень просторный гараж ведем переговоры о снижении стоимость

Стоимость будем понижать из-за того что как мы видим есть протечки кровли igarage не подключён к электросетям poe задымление в правой части как мы видим было возгорание в соседнем гараже в этом ГСК есть большой автосервис это большой плюс у них есть электричество 380 видеонаблюдение и постоянно ведут работы то есть присутствие людей

Через некоторое время здесь вырастет еще несколько таких домов проводил мониторинг парковочные места сдаётся здесь от 3,5 до 5000 руб с этого ГСК У меня началась вся работа самый первый гараж я приобрел за 80000 руб. В рассрочку в последующем этот объект продал этот объект продал недооценил его сделал определенные выводы и урок также этот объект у меня сдавался несколько лет по 5.000 руб год где-то пользовался я сам не сдавал его в аренду так как был свой автомобиль Газель приходилось постоянно ремонтировать его ха-ха хранить какие-то запчасти итд

Вот этот объект мой любимчик он приносит мне уже неоднократно по 4.000 несколько лет так как держал небольшой автопарк ис-6 автотранспортных средств эти автомобили работали в Яндекс такси здесь у меня был механик который обслуживал весь автотранспорт машины были не новые водители соответственно относились ни бережливо не скажу что это схема очень неинтересная прибыль она все равно приносила в данный момент этот объект у меня сдаётся в аренду по 4.000 руб установил я видеонаблюдения этот объект я ни в коем случае не продам

Вот это мой первый заброшенный гараж с этого объекта всё началось туда я установил кровлю Технониколь вывез куча мусора установил гаражные ворота провёл электричество и сдаю в аренду на длительный срок арендатор ведет работы по покраске автомобилей в данный момент у меня четыре объекта все сданы в аренду занимаюсь в пятом объектом

Вот этот объект 2 здесь ведет арендатор частичная покрасочные работы ты постоянно в шкуре вырезают болгаркой клиентов много

Это второй объект Я установил крышу Технониколь установил гаражные ворота провел электричество издаю на долгий срок в аренду как мы видим справа объект тоже мой это объект номер один крышу я перекрыл там линолеум посадил его на специальную клей очень надежно ни одной протечки линолеум выдержал очень сильные ветра тестировал закидывал на кровлю кирпичи выдерживает пробой нет ТехноНИКОЛЬ в этом уступает не забываем ставить лайки пишите комментарии будет интересно не забываем смотреть рекламу в моих публикациях она приносит деньги для поддержки канала Благодарю вас.