Кризис и долгосрочные долговые обязательства, на первый взгляд, плохо сочетаются. Но давайте рассмотрим ситуацию внимательнее.
Фото: facebook.com
Характеристики современного кризиса
Что такое, собственно, кризис? Во-первых, он имеет искусственное происхождение и напрямую с логикой развития экономики не связан. Кризис вызван форс-мажорным обстоятельством, про возможность которого снято столько увлекательных фильмов-ужасов, фильмов-катастроф и фильмов в жанре фэнтези. Кто бы мог подумать, что реальность первого полугодия 2020 года окажется еще оригинальней? Правительства всех стран ищут пути и способы решения проблемы, как в плане вирусологии, так и в плане лечения экономики.
Во-вторых, кризис может сформировать некую новую «норму», о которой говорят социологи. Но эта норма коснется таких аспектов как: рукопожатие, сидение в офисе на ненужных совещаниях, стояние в очередь в обед в столовку и пр. Новая норма не затронет устои общества, основанного на правах частной собственности и личном потреблении материальных и нематериальных благ.
В-третьих, кризис остановил, очень резко остановил планы людей на потребление. Отложенный спрос будет частично нивелирован тем, что значительная доля работников потеряли заработную плату в кризис, частично или полностью. Тем не менее, эффект отложенного потребления будет наблюдаться и уже наблюдается в тех странах, которые начинают возвращать общественную жизнь в докризисное русло, но с новыми правилами социального дистанцирования и пр.
Ипотека в кризис
Начнем с аргументов против ипотеки:
- Это долгосрочное обязательство, которое ложится тяжким финансовым бременем на бюджет семьи на 20-25 лет.
- От этого обязательства нельзя отказаться и перестать платить, надеясь на лучшее. Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если заемщик допускает просрочки по ипотеке, то банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по договору ипотеки и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет и устанавливает способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) - публичные торги. Новый собственник объекта недвижимости может по суду выселить из него всех незаконно проживающих. Факт единственного жилья и прописки в квартире несовершеннолетних детей никакой роли играть не будет. Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет на выселение из единственного жилья должников, но не из жилого помещения – предмета залога по ипотеке!!!
Аргументы за ипотеку:
- Очередное снижение ключевой ставки до 5,5% и намек Председателя Банка России на то, что можно ожидать ее снижения еще на 0,1% в ближайшее время – сигнал всему рынку кредитно-депозитных отношений. Ставки ипотечных кредитов сейчас находятся на историческом минимуме.
- В связи с пандемией были объявлены ряд программ льготного ипотечного кредитования. Если вы и ваша семья попадаете под критерии, то такой возможности может не представиться еще долго. Ставки по льготным программам в некоторых банках упали до 4,7% годовых!!!
- Если ваша работа уже давно связана с предоставлением товаров или услуг в дистанционного варианте, если ваши навыки и багаж знаний опережают запрос рынка, если вы вписываетесь в экономику не только настоящего, но и ближайшего будущего, то вам имеет смысл всерьез задуматься взять ипотеку и обеспечить себя и свою семью жильем своей мечты.
Принимайте разумные финансовые решения и будьте здоровы!
---
Телеграм-канал «Финграмота / Fingramota.org» - https://t-do.ru/fingramota_org