Многие думают, что банки выдают кредиты из денег вкладчиков. Но заемщиков у банка в разы больше. А суммы кредитов многократно превосходят суммы со счетов вкладчиков.
Банки занимают эти деньги у Центробанка. Коммерческие банки - это кредитные посредники между нами Центробанком. Проценты, под которые центробанк кредитует банки, называется "ставка рефинансирования". Банки добавляют к ставке центробанка свои 4-10% и выдают кредит нам.
На текущий день ЦБ РФ принял решение снизить размер ключевой ставки. С 7 февраля 2020 года ее уровень составляет 6% годовых. На сегодняшний день 5,5%
Очередное снижение привело к последовательному уменьшению ипотечных ставок по программам крупных банков-кредиторов. Средний уровень стоимости кредита на жилье сейчас не превышает 10% годовых.
Соответственно, любое изменение ключевой ставки практически сразу сказывается на стоимости ипотеки для заемщиков. При ее повышении – ставки по ипотеке растут, как это было, например, в первой половине 2019 года, при снижении – уменьшаются.
По прогнозам аналитиков, ключевая ставка продолжит снижаться — это тренд не только России, но и всего мира. К концу года она может достичь уровня 3,5%.
