Я ждал этот кризис и с самого его начала запланировал приобретение недвижимости.
Ранее я писал:
Как показывает практика в кризис, когда покупательская способность слабеет и у компаний становится все меньше клиентов, цены падают. Не сказать чтобы сильно, но застройщики вынуждены делать скидку в 5 или может 10 процентов для поддержания спроса. Казалось бы не так много, но 10 процентов от 5 миллионов - это 500 тыс. рублей. Неплохая прибыль как мне думается, а вам?
На деле все оказалось примерно также, как и планировалось.
Застройщики начали делать скидки на строящуюся недвижимость, чтобы подстегнуть спрос. Цены на квартиры в апреле 2020 вернулись на уровень цен ноября-декабря 2019 года.
Также банкам пришлось снизить ипотечную ставку для стимулирования выдачи ипотечных кредитов. Для покупателя разница в два процента уже является существенной. Мне удалось взять ипотеку под 6,5%, а в декабре 2019 минимальной ставкой для меня были 8,2%. Для сравнения данные ниже:
Меньшая ставка позволяет экономить около 4 тыс. рублей в месяц, что довольно ощутимо. Помимо общего снижения цен на недвижимость и уменьшения процентной ставки, мне удалось путем переговоров сделать скидку около 300 тыс. рублей.
Вывод простой: всегда просите скидку. Путем несложных переговоров можно легко сэкономить кругленькую сумму. Я рассматривал приобретение недвижимости у трех разных застройщиков. 2 из 3 были готовы ощутимо снизить цену (на 7-8 %).
Итак, что мы теперь имеем:
- площадь 33 м2
- ЖК "Остафьево"
- сдача в конце 2021 года
- 4 млн. 600 тыс. рублей (приобретена за 4 млн. 300 тыс. рублей)
- ежемесячный платеж 25 500 р. (ипотека под 6,5%)
- ипотека на 20 лет
Что сейчас есть на вторичном рынке в данном ЖК?
Мы можем видеть, что подобные квартиры на вторичном рынке стартуют с отметки в 5 млн. 200 тыс рублей. Во втором объявлении продается еще не сданная квартира - а это значит, что после выдачи ключей ее стоимость будет еще выше. Парочку объявлений о продаже за 5,5 млн. либо сняли, либо уже продали.
Зачем я купил квартиру?
Кризис и правда отличное время для вложений и приобретений. Такую квартиру можно будет:
1) перепродать
2) начать сдавать за ту же стоимость, что и ежемесячный платеж
3) жить самому, т.к. стоимость аренды примерно такая же как и платеж по ипотеке
Исходя из моих данных и стоимости вторички в данном ЖК я могу расчитывать на конечную стоимость в районе 5 800 000 р. По моим подсчетам перепродажа такой квартиры принесет около 800 тыс. рублей в начале 2022 (прибыль 800 тыс. за полтора года). Это не так много, как я планировал ранее, но ежемесячный платеж в 25500 р. за однокомнатную квартиру с отделкой звучит отлично. В крайнем случае всегда можно будет жить самому в этой квартире.
Потому что платеж 25500р. в мес. - снимать дороже!
А вы успели купить недвижимость в кризис?