Продажа частного дома зачастую более сложна, чем продажа квартиры. Тем не менее, при правильном подходе, получается без особых проблем продать и дом. Однако многие собственники допускают при этом следующие ошибки.
Продают дом, не оформляя землю
Действующее законодательство говорит о том, что дом неразрывно связан с землей, где он расположен; соответственно одновременно со строением должен продаваться и участок. Это означает, что продать его отдельно не получится. Именно поэтому нужно будет дополнительно озаботиться оформлением документов и непосредственно на земельный участок. Без них, к сожалению, сделка ничтожна.
Чрезмерно завышают или занижают цену
Установить цену можно несколькими способами. К примеру, те или иные собственники устанавливают ее в зависимости от того, сколько они потратили на благоустройство дома. Однако, этого недостаточно, так как не учитывается текущая инфляция.
Другим же способом является сравнительный. Нужно сравнить цены на такой же дом на рынке недвижимости. При этом, нужно просмотреть как можно больше объявлений и, опираясь на них, установить цену на свой дом. В крайнем случае можно прибегнуть к услугам оценщика.
Неправильно работают с риелторами
Если потребовалась помощь риелторов, то очевидно, что нужно обращаться к профессионалам в надежную и проверенную компанию. Для этого стоит ознакомиться с отзывами клиентов, которые пользовались услугами тех или иных агентств недвижимости. Кроме этого, нужно грамотно составить договор. Если не уверены в своих силах, возможно имеет смысл воспользоваться услугами юристов.
Кроме того, многие собственники домов пользуются услугами нескольких агентств. Последние дублируют объявления о продаже одного и того же дома и указывают свои контакты. Когда потенциальный покупатель видит, что у объявлений о продаже одного и того же объекта указаны разные контактные данные, то у него могут возникнуть подозрения, стоит ли с вами связываться.
Продают дом зимой
Загородный дом лучше продавать в весенний или осенний сезон. Ведь, скажем, зимой вряд ли кому-то потребуется такая недвижимость. Когда обращений потенциальных покупателей нет, то лучше в течение какого-то времени объявление закрыть, разместив его повторно в следующем году.
Неправильно подают объявление
Объявление является первым этапом в знакомстве покупателя с домом. Именно поэтому объявление должно зацепить и привлечь потенциального покупателя. Фотографии дома должны быть качественными, описание максимально сжатым и информативным. Не нужно писать «трактат», а дать в объявлении только самое важное и необходимое.