Если бы мы составляли рейтинг самых спорных начислений в квитанции, то на первом месте были бы начисления за капитальный ремонт.
А на втором плата за общедомовые нужды.
За что мы платим?
В теоретической модели плата за ОДН - это расходы коммунальных ресурсов на общие для всего дома нужды.
Вода на мытье подъездов или полив газонов.
Электричество на освещение лестниц и подвалов.
А что на самом деле?
На практике нет возможности устанавливать счетчик на каждую лампочку или кран. Поэтому способ расчета ОДН сильно упрощен:
считаем объем ресурса на входе в дом, из него вычитаем то, что потребители в квартирах (показания счетчика или расчётные величины, если показаний нет) это и есть ОДН.
Дальше распределяем эту величину на всех живущих в доме в строке квитанции «ОДН».
Почему это несправедливо
Не трудно понять, что при определении ОДН в виде разницы - в расход попадает не только энергия, которая была потрачена на нужды, но и все то, что было потреблено соседями, например, помимо счетчика. Или если в квартире счетчика нет, а норматив низкий, то разница между фактом конкретной квартиры и нормативом тоже оплачивается всеми.
И главное – потери
Все нарушения изоляции, дыры и капающие трубы – оплачивают жильцы. Плохо работает управляющая компания, а платят все равно жильцы.
Что было сделано, чтобы победить несправедливость
Несколько лет назад установили норматив на ОДН. В каждом регионе приняли норматив, который не должен превышать плата за ОДН.
Сделано это как раз для того, чтоб мотивировать управляющие компании заняться прогнившими коммуникациями и лучше выявлять нарушителей и воров энергии.
Как должны считать
В конце месяца определяют платеж как раньше и получают сумму к начислениям. Дальше ее сравнивают с нормативом и если сумма выше, в квитанцию попадает норматив.
Поэтому из месяца в месяц у многих сумма за ОДН стоит одинаковая. Редко кому удается сработать эффективно и сократить потери ниже норматива.
Проверьте свои квитанции за три месяца – отличается ли у вас плата за ОДН в каждом месяце?
Если да. Это повод начать разбираться с начислениями по этой строке.
Еще больше советов на нашем Ютуб канале.
Лайк – это виртуальное спасибо.
Подписывайтесь на канал – здесь советы о ЖКХ, которые помогают экономить.