Начну с анекдота:
Объявление в гламурном журнале: «Группа художников выполняет высокохудожественные копии всемирно известной картины художника К.Малевича «Черный квадрат». Дорого!»
Я уже писала в своей статье о различиях в услуге риэлтора и менеджеров застройщика (статья тут). Так вот и среди риэлторов услуги могут отличаться.
Если говорить о сути риэлторской услуги:
для покупателей риэлтор продает свои экспертные знания и этим помогает своим клиентам приобрести лучший объект под свои желания. То есть, кроме хочу! Риэлтор помогает сформировать финансовый план покупки. Иногда выгоднее использовать свои старую квартиру, не как наличные, после продажи, а как платеж с последующей аренды. Для покупки следующего объекта выгоднее использовать кредитные средства. Это все входит в анализ покупки.
Далее выбор новостройки.
Выбор объекта следует строить не с точки зрения: «Хочу здесь жить, мне соседка посоветовала». А учет дополнительных параметров: анализ ликвидности объекта в будущем, развитие инфраструктуры объекта, изучение планировок, с точки зрения комфортности, изучения застройщика и его подрядчиков и так далее.
Далее подбор объекта с выездом на место.
Указание всех плюсов и минусов. Вот например мой разбор в моей статье.
Далее переговоры с представителем застройщика на предмет торга, с учетом предложений конкурентов и предложений вторичного рынка.
Именно за это риэлтор берет свою комиссию и часто она отбивает будущие затраты от незапланированных ошибок, которые совершают покупатели.
И такой подход позволяет реально сэкономить деньги, а часто еще и заработать. Мне кажется такой риэлтор только поможет своим покупателям.
Но есть и другой подход.
Он проще и именно такой подход покупатели встречают чаще.
Первое такие риэлторы заключают договора с застройщиками на комиссию в случае привода покупателей. После небольшого анализа ситуации своих клиентов такие риэлторы показывают все объекты застройщиков , которые им платят. И рекомендуют объекты которые, платят больше.
Вопрос: кто выигрывает в такой сделке?
Только застройщики и риэлторы. Но, а покупатели 50/50 либо понравиться, либо нет.
Каких риэлторов вы встречали в своей практике и что на ваш взгляд нужно улучшить? Готова поддержать дискуссию только при конструктивных замечаниях и предложениях.
Если вам нужна консультация или интересны новости недвижимость в Ростове-на-Дону подписывайтесь на 👉 канал и мой 👉 инстаграм (задавайте вопросы по тел. +7 906 453 88 76).
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Элитная квартира в доме бизнес класса(видео обзор)
👉✅ Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).
👉✅ Обзор ЖК Город у реки, отзывы покупателей и эксперта(фото)