Проблемы с конструкцией фундаментов под ветхими деревянными зданиями приводят к образованию перекосов в оконных и дверных проемах. При этом наблюдается проседание здания в нескольких местах.
Чтобы провести качественный ремонт фундамента деревянного или кирпичного дома, следует тщательно подготовиться. Чтобы правильно оценить проблему, нужно сперва выполнить анализ. С этой целью по периметру здания создают траншею шириной до одного метра. Это позволяет провести предварительный анализ, а затем решить, что делать с фундаментом. Из визуального осмотра будет ясен масштаб повреждений, будут выявлены самые проблемные места.
- Теперь следует применить одну из технологий восстановления основания дома. Если здание имеет основание из бутовой смеси, то наиболее простым вариантом ремонта будет такой метод.В толщу фундамента следует вмонтировать отрезки из арматуры. Это делают максимально аккуратно, стараясь не повредить фундамент еще больше.
2. Демонтируют поврежденные элементы конструкции.
3. В траншею заливают бетонный раствор, стараясь добавлять его постепенно. По мере заливки раствор впитывается в грунт и плавно заполняет выбоины в старом фундаменте. Желательно выполнять заливку частями, отгораживая для этого участки перегородками. Там, где образуются стыки, следует заложить арматуру - она связывает соседние участки.
Если конструкция фундамента выполнена методом кирпичной кладки, либо представляет собой кирпичные столбы, то можно изготовить специальный армирующий пояс. Он применяется в тех случаях, когда перекоса стен дома не наблюдается. При этом ремонт будет проводиться в следующей последовательности:
Армирующий пояс
1. Следует выявить повреждения в кирпичной кладке и убрать отколовшиеся кирпичи.
2. После этого в кирпич забивают анкеры. Они не должны располагаться по одной линии. Снаружи анкеры связывают арматурой. Это можно сделать сварочным оборудованием.
3. На внешней стороне траншеи монтируется опалубка.
4. На дне траншеи создают песчаный слой, после чего насыпают гравий. Затем производят заливку бетонного раствора. Залив первый слой, прокладывают металлическую сетку по всему периметру здания.
Заливка фундамента бетонным раствором
Применяя данный метод восстановления фундамента старого дома, можно увеличить площадь основания здания. Благодаря армирующему бетонному поясу и анкерам кирпичный фундамент получает дополнительную прочность. Этот метод подходит для тех конструкций, в которых не наблюдаются признаки проседания.
Для просевших домов обязательно требуется дополнительный пояс. При этом здание нужно будет приподнимать, чтобы снова поставить на обновленный фундамент. Данный метод ремонта считается самым трудоемким и ответственным.
Когда вдоль фундамента изготовлена траншея, можно уверенно сказать, по какой причине дом дал усадку. Причиной может быть усадка грунта или повреждение некоторых участков основания. Независимо от причины просадки следует приподнять здание. Для этого применяют строительные домкраты. Каждый угол дома приподнимают по отдельности, не все сразу. В процессе подъема нельзя допускать, чтобы домкрат проваливался в землю. Чтобы избежать этого, под домкрат подкладывают толстые доски. Затем плавно начинают поднимать.
Поднятие здания строительными домкратами
Каждый угол приподнимают очень осторожно, чтобы не произошло резких деформаций. По мере подъема следят за средней частью стен здания. В этих местах следует подложить металлические швеллеры. Когда дом поднят на необходимую высоту, все углы фиксируют деревянными брусками или швеллерами. Концы опор располагаются по краям траншеи.
В большинстве случаев основания деревянных построек выполнены из кирпича. Если дом приподнимают, то лучше построить новый фундамент, чем заниматься ремонтом старого. Всю кирпичную кладку демонтируют. Ставят опалубку. На ней обозначают линию верхней части вновь заливаемого фундамента. Затем в траншею засыпается песок и щебень. После того, когда залитый бетон наберет прочность, дом можно опускать на новое основание.
Если старый кирпичный фундамент еще имеет достаточно хорошие несущие свойства, его можно не демонтировать. Лучше изготовить по периметру дома бетонный пояс, соединив его с кирпичным фундаментом. Верхняя часть нового бетонного основания должна быть выполнена по уровню, который позволит скомпенсировать просадку дома.