Короновирусная ситуация постепенно стабилизируется и сейчас все задаются двумя вопросами: когда все вернется на круги своя, и что именно будет «нормальным» в мире после коронавируса? Текущий кризис активизировал работу отрасли недвижимости с технологиями и послужит ускорением для дальнейшего роста и развития PropTech. Хотим поделиться с вами основными мировыми новостями проптех, которые могут повлиять и уже оказывают влияние на рынок недвижимости.
Если будет интересно, ставьте лайк, и мы будем делать подобные обзоры регулярно.
7 инвесторов дали свои прогнозы
The Business Insider опросил 7 ведущих венчурных инвесторов на предмет влияния, которое коронавирус оказал и будет оказывать на сегмент proptech, как будет трансформироваться сегмент недвижимости и девелопмента, и какой бизнес будет расти, а какой будет терпеть удар от текущей ситуации.
Рынок технологичной недвижимости по объёму венчурных инвестиций поставил рекорд в прошлом году, особенно на этом фоне выделился WeWork, собрав основную массу топовых заголовков. Всё указывало на рост вверх и в 2020 году. Провайдеры гибких офисных пространств начали отходить от подписания традиционных договоров аренды, всё больше концентрируясь на внедрении подходов, упрощающих использование активов. А затем пандемия изменила всё.
Жилая недвижимость, от частных семейных домов до огромных апарт-комплексов стала центром жизнедеятельности практически для всех, в то время как офисные здания и отели опустели. Продовольственные магазины стали основным и почти единственным центром общения и взаимодействия людей, а рестораны и бары закрылись. Эта переоценка ценностей обозначила необходимость перемен для компаний сектора технологичной недвижимости, как прогнозирующих будущее сегмента. Вопросы гигиены и контроля доступа стали главной темой для владельцев зданий, тогда как краткосрочная аренда и коворкинги стали демонстрировать признаки настоящего кризиса.
На первый план вышли технологии, которые могут способствовать упрощению рабочих процессов. А хорошо капитализированные собственники и управляющие видят этот момент как потенциальную возможность для инвестирования и внедрения технологий, которые будут полезны до и после вакцины от коронавируса. К ним относятся – технологии, которые улучшат санитарные условия, упростят виртуальное общение и уменьшат риск заражения, инструменты планирования занятости для создания датчиков рабочего места, решения «умного дома» для многоквартирных домов, которые дают возможность контролировать доступ в здание, выполнять самостоятельные экскурсии и автоматически обнаруживать утечки воды, даже не имея человека на месте, услуги консьержа, технологии виртуальных туров, чат-боты для взаимодействия жильцов и многое другое.
Подробнее в статье The Business Insider
Вирус развел по 3 дорогам
Proptech-акселератор Metaprop дал свою характеристику изменениям. Кризис часто является событием, которое кристаллизирует и ускоряет события в секторе. Например, большинство предпосылок для бума в сегменте Fintech, который часто выступает в качестве ближайшей параллели рынка Proptech, можно проследить по следам встряски в результате глобального финансового кризиса. Видно, что текущий кризис послужит аналогичным катализатором трансформаций в секторе технологичной недвижимости. Metaprop делит краткосрочные перспективы Proptech на три категории.
Уже развивается. Сейчас ускоряется.
Стремительный рост интереса индустрии к широкому спектру решений, которые уже набирают популярность (в различной степени) в течение последних нескольких лет. Компании, которые находятся в процессе тестирования экспериментальных проектов, сейчас быстро переходят от тестов к испытаниям на всём портфеле в наиболее приоритетных категориях.
К ним относятся решения для планирования пространства и мониторинга занятости, бесконтактный доступ, решения для арендаторов, затрагивающие доступность для домовладельцев и арендаторов, сообщества и коммуникации, профессиональные инструменты, которые позволяют специалистам по недвижимости работать удаленно, решения для обработки данных и бизнес-аналитики, помогающие лидерам недвижимости принимать более быстрые и быстрые решения в неопределенной среде и т.д.
Раньше развивалось, сейчас переживают трудности.
Часть категорий Proptech, включая тех, кто был в первых заголовках и составлял большую часть инвестиционной активности, сейчас столкнулись со сдерживающими факторами, варьирующимися от умеренных до серьёзных.
Компании, чьи бизнес-модели были ориентированы на арендную практику (коворкинги, коливинги, варианты альтернативных размещений), и которые брали большой объём основных рисков (например, iBuyers), а также те, которые привязаны в реальном времени к изменяющимся настроениям фондового рынка (например, прямые кредиторы), находятся в напряжении из-за текущей экономической ситуации. В то же время компании, которые больше «проперти», чем «тех», но привлекли капитал под развитие программного обеспечения, подвергаются более строгому контролю в условиях текущего рыночного климата. А компании, чей бизнес зависит от активности в наиболее пострадавших сегментах индустрии (например, гостиничный бизнес, путешествия, ритейл), испытывает сдерживающие факторы, т.к. эти сегменты фактически застопорились и испытывают неопределённость по срокам восстановления.
Раньше – ограниченное движение, сейчас активизировались.
Индивидуальная специфика текущего кризиса спровоцировала интерес к технологичным категориям, которые прежде небыли широко востребованы сообществом рынка недвижимости.
Это относится к решениям, которые своевременно решают вопросы безопасности жильцов, такие как тепловое сканирование, отслеживание контактов на рабочем месте, они переместились из нишевых к первоочередным, а автоматизированные решения, такие как роботизированный клининг и техническая эксплуатация, виртуальные туры, существенно увеличили примеры окупаемости проектов в этой сфере.
Подробнее в статье Metatrop.
Какие технологии будут использовать агенты через год?
Inman провел опрос агентов на тему будущего технологий в сфере недвижимости. Выявили 5 самых популярных направлений, но у каждого есть свои сторонники и противники
3D туры – удобно для покупателя, получают полное представление об объекте, не выходя их дома. Но для агента это меньше возможностей получить ценную обратную связь.
Виртуальные открытые дома - это открытые просмотры объектов в прямом эфире в течение установленного времени, когда агенты совершают отвечают на вопросы онлайн-зрителей.
Онлайн встречи с клиентами в Zoom, Google Meet и Skype – экономия времени, агенты могут просматривать документы, получать электронные подписи и виртуально взаимодействовать со своими клиентами.
Дистанционные сделки - расчеты, которые можно завершить, предварительно подписав документы или используя электронные подписи.
Безагентные транзакции – поднимают снова вопрос, заменят ли технологии человека. Транзакции без агентов, iBuyer, Opendoor, существенно упрощают процесс, покупая объект напрямую и принимая на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи дома.
Что уйдет, а что останется? Подробнее в статье Inman.
Как вы думаете, какие технологии будут востребованы в России? Пишите в комментариях.
Если тема технологий в недвижимости вам интересна, ставьте лайк, и мы будем делать подобные обзоры регулярно.
И подписывайтесь на наш канал Homeapp-недвижимость
Другие материалы по теме:
Будет ли риелтор полностью онлайн?
Вкалывают роботы, а не человек