Сегодня речь пойдет не о мерах помощи молодым семьям или стимулировании рождаемости. Мы поговорим о новой программе, согласно которой ипотеку под льготные 6,5% может получить также человек не состоящий в браке и даже тот, кто совсем не собирается заводить детей.
Прежние программы остаются в силе!
Не было бы счастья, да пандемия помогла
Льготная программа, как и коронавирус, — явление временное и будет работать только до 1 ноября 2020 года. Как там государство разбирается с банками, принимающими участие в этой программе, не столь важно для обывателя, поскольку ему обещано 6,5%. Поэтому если карантин не пошатнул финансовое состояние и при этом были планы на ипотеку, то самое время брать.
Это надо знать обязательно
Несмотря на то, что заемщику в рамках утвержденной программы обещана ставка в 6,5% на весь срок ипотеки, существуют обстоятельства, когда ее могут повысить:
- На +1%, когда заемщик отказывается страховать жилье, здоровье и жизнь
- Кроме этого, ее могут повысить на период оформления залога. Обычно это месяц со дня выдачи кредита
Вообще ставка может увеличиваться до ключевой ставки ЦБ + 3 процентных пункта. С апреля этого года, например, ключевая ставка = 5,5%, поэтому ставка по принятой льготной программе не должна быть более 8,5% даже в тех случаях, когда нет страховки и регистрации залога.
У этой программы одно основное требование: гражданство РФ.
Что плохого
Ограниченная сумма, выделенная государством на осуществление программы льготной ипотеки. Попросту говоря, можно не успеть, поскольку запланировано выдать 240 000 подобных кредитов.
Если вы решились — берите, пока можно сэкономить
Тогда еще пара слов об ограничениях и условиях:
- Потребуется внести 20% в качестве первоначального взноса;
- Действуют региональные ограничения. Больше всего повезло Москве, Санкт-Петербургу и их областям: максимальная сумма кредита там составляет 8 млн рублей, хотя никто не запрещает брать квартиру дороже. Просто кредит дадут только на 8 млн, и договор должен быть один. Как будете выплачивать сумму, превышающую лимит - ваше дело, но под льготную программу кредитования подпадает только лимитированная сумма. Для других регионов страны максимальная сумма составляет 3 млн рублей с теми же правилами;
- Таких льготных ипотечных кредитов можно брать столько, сколько осилите и сколько одобрит банк. Здесь также нет условия, чтобы это жилье было вашим единственным.
- Вместе с этой программой действуют и другие виды государственной поддержки. Материнский капитал, помощь многодетным семьям - все это работает и не надо для этого обязательно заводить 2-го ребенка.
Ограничения по типу жилья
- Программа не распространяется на жилье вторичного рынка. Только квартира в новостройке с продавцом, являющимся лицом юридическим;
- Юрлицом не могут быть инвестиционные фонды и компании, осуществляющие управление ими;
- Заключить договор вы можете только с застройщиком (купля-продажа, долевое участие, уступка права требования…)
- Программа не касается нежилых помещений.
Еще раз напомним, что оформить такой ипотечный кредит можно только до 1 ноября 2020 года.