Постоянно слышу слово «залог», которое применяемся к сделкам с недвижимостью.
Давайте разберемся, что же это такое?
Залог – это какое-то имущество (НЕ ДЕНЬГИ), которое вы оставляете, если берете что-то в пользование. Он является гарантией оплаты вами за пользование предмета и возврата этого предмета владельцу. Если вы не возвращаете предмет, или возвращаете его не полностью, или испорченным, то залог не возвращается. Если условия договора выполнены, залог возвращается полностью.
Пример для ясности. Вы берете напрокат лодку. В залог оставляете человеку, выдающему лодки, часы или телефон. Когда лодку вернете, оплатите время ее использования, залог он вам вернет.
А теперь вернемся к недвижимости. Денежная сумма, которую вы вносите, подтверждая свое намерение купить квартиру или дом, например, может быть либо задатком либо авансом, в зависимости от условий, прописанных в договоре.
И да, договор может называться как угодно, договор о намерениях, предварительный договор, или просто договор, но сумма предоплаты по нему будет или авансом или задатком по Гражданскому кодексу.
Аванс возвращается в любом случае, и если отказывается Покупатель, и если отказывается Продавец.
С задатком все не так. Если отказался Покупатель – он задаток теряет, его не вернут. Если отказался Продавец, он должен вернуть задаток в ДВОЙНОМ размере. Таким образом задаток связывает стороны сделки сильнее. Но именно поэтому Покупатели очень хотят его внести, а Продавцы очень не хотят его брать.
В Московском регионе сложилась такая практика, что задатком практически не пользуются. При внесении предоплаты за квартиру заключается договор о намерениях с авансом.
Если вам понравилось, ставьте палец вверх, для вас это не составит труда, а мне это очень важно. Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями. Оставляйте комментарии. Люблю вас ❤❤❤