Материал написал исходя из рекомендаций инвестирования Натальи Смирновой, которая более 15 лет в финансовой индустрии, лауреат Global Financial Planning Awards 2015, 2016 и 2018, лучший советник в области финансов по европейскому региону, а также размещает материалы в СМИ и др. Мы будем рассматривать складскую недвижимость.
Ставки по вкладам низкие – ЦБ РФ снижает ключевую ставку до 5,5% годовых. Прогнозы – до 3.5%. У федеральной резервной системы - 0,25%. Европейский центральный банк установил 0%. Как видно, доходность невысокая. С 2021 года в РФ будет налог на процентный доход по вкладам. При сумме больше миллиона рублей по вкладам доходность будет ниже.
Что предпринять инвестору? Недвижимость – высокий порог входа, нестабильность арендного дохода. Но есть выгодный вариант, ведь в мире кризис и надо осторожно вкладывать свои средства. Рассмотрим складскую недвижимость. Например, крупным ритейлерам надо складировать свою продукцию, которую они продают через свои магазины, в том числе через Интернет, магазины партнеров.
Как быть при этом инвестору в плане удобства инвестирования? Суммы порога для физических лиц высокие. Брать кредит во время кризиса? Известно, что будет дальше и сколько времени он продлится? И при этом вкладывать все средства в один проект не надежно, так как лучше распределять активы - при просадке одних другие могут вырасти и перекрыть убытки.
Есть решение - инвестиционный фонд индустриальной недвижимости, где можно вкладывать вскладчину. Новичкам рекомендуется начинать с российского рынка, ведь при инвестировании в зарубежные складские фонды гражданину РФ надо будет через российского брокера статус квалифицированного инвестора. Если все же планируется действовать через зарубежного брокера, то будет следующее:
- Уведомление налоговой об открытии зарубежного брокерского счета
- Каждый год будет требоваться отчетность о входящих и исходящих транзакциях
- Ежегодная налоговая декларация
- Уплата налогов и т.д.
Поэтому рассмотрим для удобства российский рынок:
- фонды должны быть созданы крупнейшими девелоперами
- опыт их работы от 10 лет,
- широкий портфель складской недвижимости
- продолжительный опыт управления складской недвижимостью
Инвестировать в фонд частному инвестору выгоднее, так как порог входа ниже, чем скупать склады напрямую за сотни миллионов рублей. Рекомендованный срок инвестиций – от 3 до 5 лет, так как недвижимость и так представляет собой продолжительный период вкладывания средств.
Вот такие рекомендации от эксперта. Буду и дальше размещать тут статьи. Если вам нравится, подписывайтесь, оставляйте комментарии.
