Все мы знаем застройщика ПИК. Поэтому новая компания ПИК-брокер сразу внушает доверие.
Ну и реклама организована солидно, ведь мало того, что это срочный выкуп до 10 дней с дисконтом 7% от рыночной цены, это еще и скидка в 3% при покупке у них новостройки!
Без предисловий вот вам история двух квартир, которые это агентство недвижимости оценивало.
История 1. Прежде чем обратиться ко мне, хозяин квартиры на Плющева позвонил в ПИК-брокер. Сказочная история с выкупом за 10 дней никого не может оставить равнодушным. Еще и в такое тяжелое для продажи время.
Квартира в монолитно-кирпичном доме на 2 этаже 44 кв.м общей, 16 кв. м жилой, 10 кв.м. кухня. Застекленный балкон. Квартира без отделки, в бетоне. Дом свежий 2010 года постройки с подземным гаражом, построен по индивидуальному проекту.
Господа из ПИК-брокер оценивают квартиру в 6 миллионов! Собственник обращается ко мне. Говорю, точную цену покажет рынок, но уж на миллион точно дороже! Начинаем с 7.5 миллионов, причем попали в том числе и на самое неудачное для продажи время самоизоляции. Правда, мой сын с ключами показывал и в карантин.
Квартиру я разместила, в том числе, и в ЦИАН. И тут звонок от вездесущего ПИК-брокер. Видимо, обзванивают все выставленные там квартиры. ТО, что я риэлтор, не смущает. Ладно, думаю, даже интересно стало. Поговорим. Рассказываю, что хозяин уже к ним обращался, ему квартиру оценили в 6 млн! Говорит, я передам менеджеру, он оценит еще раз и свяжется в Вами.
Через пару дней на почту приходит их оценка. В этот раз квартиру оценили в 6.5 млн. Перезванивают. Ну как? – спрашивают. Никак, говорю, квартира стоит дороже. А сколько получить хотите? На тот момент мы уже снизили стоимость до 7.2 млн. Высоковато, конечно, чуть выше рынка, но ниже этой цены собственник не хотел продавать. Эту цену и озвучила ПИК-брокеру. На этом наши взаимоотношения и закончились.
Неделю назад мы нашли покупателя на квартиру за 7.2 млн. Люди живут в трехкомнатной в этом же доме, квартиру покупают для несовершеннолетней дочки. Такие покупатели обычно самые щедрые.
Так вот, посчитайте разницу 7.2-6= 1.2 миллиона руб хотел ПИК-брокер заработать на этой сделке! Вот вам и дисконт 7%!
Вторая история не моя, но тоже из жизни. Её изложу коротко, принцип их работы вы уже поняли.
Трешка на первом этаже панельного дома 2004 года постройки 15 Парковая д 41к 2 площадью 73 кв.м. Вот оценка ПИК-брокер:
А это скрин из истории продаж квартир в этом доме. Цена в ней - последнее предложение перед продажей. Можно предположить, что был еще небольшой торг на 100-300 тысяч. Вы видите три трехкомнатные квартиры на более высоких этажах, они дороже, а стрелочкой я показала квартиру на первом этаже.
Даже с учетом возможного торга на 300 тысяч от заявленной цены 10.7- 9.1= 1.6 млн руб! И это только по предположительной аналоговой оценке! Известная компания ИНКОМ оценила эту квартиру предварительно в 12 миллионов руб, тогда дисконт составит 12-9.1= 2.9 млн руб .
Ну а теперь то, что мне рассказывают знакомые риэлторы. По размещенным в ЦИАНе квартирам им всем звонили агенты из ПИК-брокер. Их оценка квартир в среднем была занижена на миллион-полтора, а то и больше, в зависимости от стоимости квартиры!
А что же со скидкой в 3% при покупке новостройки в данном случае? Да, такая скидка есть. Но ее вы легко можете получить, продав свою квартиру по реальной цене, если придете в офис ПИК с деньгами.
Такая вот интересная математика.
Если вам понравилось, ставьте палец вверх, для вас это не составит труда, а мне это очень важно. Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями. Оставляйте комментарии. Люблю вас ❤❤❤