Как пишут СМИ, цены на новостройки могут вырасти за год на 10-20%. Такую информацию они транслируют исходя из бесед с застройщиками.
Основной причиной удорожания стоимости квартир, как заявляют они, являются низкие ипотечные ставки на покупку новостроек. Низкие ставки подталкивают застройщиков поднимать цены на первичном рынке, поскольку снижающиеся ипотечные ставки стимулируют спрос.
DOMAKVART.RU - это отличный сайт объявлений и услуг, о продаже и аренде квартир в новостройках, жилой и коммерческой недвижимости
Именно стимулирование спроса было частью принятого правительством антикризисного плана по спасению не только застройщиков, путем предоставления льготных кредитов, но и вливанием средств целом в отрасль. Для этого государство решило субсидировать процентные ставки, чтобы ипотечные ставки были доступны большому количеству граждан страны.
Участники рынка говорят о том, что средняя ставка по кредиту, к концу 2020 года может снизиться до 8% и даже чуть ниже.
Для того чтобы нивелировать негативные последствия, вызванные не только пандемией, но и общим снижением спроса в апреле текущего года, некоторые застройщики начали пересматривать свои предложения и даже отменять скидки и сокращать количество акционных предложений. Если прогнозировался один спад на рынке продажи новостроек, то в действительно падение составило чуть больший объем. Застройщики попытаются поднять цены на квадратные метры, чтобы компенсировать понесенные убытки, но вряд ли им удастся поднять цены сильно, поскольку поднятие цен на новостройки напрямую связано с доходами граждан. А доходы населения попросту не растут. Отдельные игроки рынка говорят даже о том, что рост цен может перевалить за пределы 10%, а максимальный рост может составить и целые 20% от ранних цен. Произойдет ли такой рост или нет покажет только реальная ситуация на рынке.
Не смотря на то, что снижение и большая доступность льготных ипотечных ставок хоть и позволит оживить рынок и простимулировать рост продаж, говорить о том, что жилье станет более доступным, не совсем корректно, поскольку одновременная доступность квартир, ведет к росту цен на них, поскольку идет лишь рост спроса на рынке, а не рост предложений. Застройщики, как и прежде, ставят на кон не такие показатели как уже сданные дома, а дома, которые будут построены. Это означает, что на рынке строится жилье лишь под заемщиков, а не путем свободного предложения. Если же застройщики действительно конкурировали между собой и предлагали уже построенное жилье, то и цены бы в результате конкуренции и даже акционных предложений шли бы вниз. На практике же ситуация обратная.
ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА -быстро, выгодно и удобно. Официальная выписка из РОСРЕЕСТРА придет вам на электронную почту (онлайн услуга)
На рынке наблюдается интересная ситуация, когда собственники вторичного жилья пытаются поднять цены на квартиры, вслед за ростом цен на новостройки. Поскольку в одних случаях, продавцы попросту не хотят продешевить при продаже квартиры, а в других случаях, они попросту пытаются продать подороже, чтобы купить квартиру уже в новостройке, но с подорожавшей ценой, поскольку цена за время их вторичной квартиры значительно возросла по сравнению с прошлым годом.
Одни участники рынка говорят о том, что сейчас одно из самых выгодных времен, чтобы купить квартиру в новостройке, поскольку на рынке наблюдаются очень низкие ставки по ипотечным кредитам. Другие же говорят о том, что ставки по кредитам упадут еще, поскольку Центральный банк анонсирует новое падение ключевой ставки, а как мы все знаем, это напрямую связано со ставками на ипотеку, которая по предложению президента страны должна быть максимально доступна гражданам страны.
На рынке замечена еще и такая тенденция, что в условиях второй волны распространения инфекции, застройщики пересматривают принципы работы, поскольку в случае ухудшения ситуации в стране, властями вновь может быть принято решение о приостановлении строек. Такие меры направлены как на сохранение эпидемиологической ситуации в стране, так и на самих строителей, непосредственно работающих на стройках страны.
ТОП последних новостей - которые обязательно нужно прочитать
Произошло падение рынка спроса на съемное жилье – минус 70%, а цены?
Апрель 2020 жертва пандемии – ввод жилья упал на треть
Сбербанк, падение рынка недвижимости и его прогнозы
Мусоропровод в домах, а будет ли он в новостройках?
Ипотечные программы и льготная ипотека – какие основные условия
Эскроу-счета страховка для застройщиков или для банков?
***********************************************************************
- Вступайте в нашу группу Вконтакте
***********************************************************************
Размещаем только актуальную и полезную для вас информацию
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.