В СССР существовало огромное количество способов,как получить квартиру от государства. Но почему же тогда в 80е годы,уже в годы развитого социализма, по 3-4 поколения родственников были вынуждены жить в одной квартире. И почему каждая семья не была обеспечена своей жилплощадью ? А затем в 90е-2000е, когда к нам пришла вроде бы экономическая свобода,но ситуация стала ещё хуже?
Ответ очень прост - наши родители, допустили огромное количество ошибок в вопросах касающихся недвижимости. Дайте разберем основные из них. Ведь нужно признавать ошибки прошлого, что бы не повторять их.
Причина 1: Жильё для своих работников строили только крупные предприятия. Если ваши родители работали в маленьком магазине/пирожковой или к примеру швеёй в ателье, то в этих организациях не было своих строительных программ. И рассчитывать на жилье от работодателя было нельзя. И приходилось надеяться на улучшение жилищных условий по линии Исполкома(администрации города/района).Если же посчастливилось работать на крупном предприятии -то нахождение в очереди на получение жилья в среднем занимало 3-5 лет. Редко больше.
Причина 2: Государство нам должно!!!!!! Именно так думали многие жители бывшего СССР и надеялись на помощь своих Исполкомов (администраций районов/городов) на улучшение условий. Причин могло быть множество: участие в войне,инвалидность,ветерана труда,проживание в коммуналке,расширением семьи и т.д. И государство действительно предоставляло бесплатные квартиры. Но вот только очередь могла быть на 5-15 лет. А многие так и не дождались своего бесплатного жилья. Люди считали что заслужили свои метры,надеялись на государство и не хотели предпринимать что то сами.
Причина 3: Жалели деньги на кооператив. Вопреки расхожему мнению что квартиру нельзя было приобрести,и требовалось ждать по 20 лет в очереди, квартиру можно было купить практически любому жителю СССР и получить её через 1-3 года. Для этого нужно было вступить в строительный кооператив (от завода,обособленный/независимый, от государства),и далее либо внести 100 % от стоимости квартиры или воспользоваться рассрочкой,т.е около 30% стоимости квартиры первоначальный взнос (это несколько тысяч рублей) и выплачивать последующие 10-15 лет по 10%-30% от зарплаты. Максимальная ставка % по такой рассрочке/ипотеке была 2%. Но тогда многие думали " Зачем платить, если полстраны получает квартиры совершенно бесплатно?!" Стоимость квартира в новом 5 или 9 этажном панельном доме была примерно следующая: 3500р однушка, 6000 двушка, 8000 трешка.Местоположение дома тогда особо не влияло на цену,а вот материал дома (к примеру кирпич) прибавлял к стоимости квартир 1000-2000р. Элитная недвижимость ( к примеру в сталинской застройке) была примерно в 2 раза дороже.
Причина 4: Строгие нормативы по метражу и институту прописки .Рассчитывать на бесплатное жилье если у вас не хватает даже 1-2 метров до превышения нормативов вы не могли.Даже если вас в квартире жило несколько поколений. Невозможно было иметь одновременно в личной собственности больше 1 квартиры. Соответственно нельзя было приобрести/получить квартиру для детей.И сдавать её в аренду пока они ещё маленькие.
Причина 5: Не желание думать о будущем. Наши родители выросли в относительно спокойное мирное время.Где царила стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Очень мало кто задумывался о решении жилищного вопроса/стартового капитала для своих детей заранее. Да и мало кто вообще что то планировал.Финансовой грамотности у населения не было. Да и многие думали "Мы в своё время работали на квартиру в поте лица,пусть и дети наши будут трудиться".И уж тем более люди этого поколения не смогли в инвестирование во времена РФ.
Причина 6:Боязнь кредитов и ипотеки во времена РФ. Мало кто знает,но институты ипотеки и кредитования заработали ещё с начала 90х годов.Были периоды когда % в рублях достигал 100% годовых,но доллоровая ипотека под 15-20% была по силам многим.И всё таки была надежда к возврату бесплатной раздачи квартир.
Причина 7: Низкая мобильность населения. в 30-60 годы были волны массовой трудовой миграции населения с одного конца страны в другой . Но по ряду причин к концу СССР,и во времена РФ мобильность населения резко упала. И люди предпочитают сидеть(меньше касается молодежи) в своих родных городках и ждать у моря погоды. Когда в других городах и цена на недвижимость есть дешевле и работы больше.
Уважаемые подписчики, если вы знаете ещё причины,почему многие жители СССР были так и не обеспечены жильем - отпишитесь пожалуйста в комментариях.
