Это Чайко Иван, проект «Горизонт».
Сегодня поговорим о таком важном этапе в строительстве, как проектирование: нужно ли его делать, зачем его нужно делать, нужно ли тратить на него деньги?
Для строительства индивидуального дома, площадью до 1500 квадратных метров и высотой до 3-х этажей проект не обязателен. И большинство, его и не используют. Нарисуют эскиз дома с планировкой и начинают строительство. Оправдано ли это?
Первая ошибка.
Если вы хотите увеличить сроки строительства, увеличить стоимость своего строительства; если вы хотите, чтобы у вас осталась куча материала на стройке, после стройки; если вы хотите платить за переделки – то не делайте проект.
Я даже вам больше скажу: многие строители умышленно уговаривают заказчиков не делать проект. Так, от руки накидают эскизный проект, поэтажные планы; используют типовые решения, начинают делать. Потом впоследствии, во время строительства, появляются дополнительные работы, а они будут 100% – и на этом зарабатывают.
Вторая ошибка.
Большинство же просто из Интернета скачивают себе за условные 10 тысяч рублей, а часто вообще бесплатно, проект. Как правило это старый проект, который был разработан 10 и более лет назад с типовыми решениями, которые сейчас уже в современном строительстве не используют.
Другие, наоборот, покупают дорогой проект, европейской или американской фирмы, который используют там, в том или ином регионе, со своей культурой строительства и образа жизни, и пытаются использовать его здесь. Совершенно не учитывая конкретные требования, например, снеговые нагрузки или особенности отопительного периода с нашей погодой и в итоге эти проекты нужно адаптировать. Иногда эта адаптация получается, иногда вообще весь проект приходится делать, фактически заново. Поэтому все эти проекты – все нужно адаптировать к конкретным условия и нашей культуре строительства.
Что такое проект?
А теперь самое главное: что я имею в виду под словом «проект»?
Правильно разработанный проект позволяет нам сэкономить на сроках строительства работ, на стоимости строительства работ, поставок материалов; также в будущем на обслуживание этого дома, сокращение эксплуатационных расходов. Дом, построенный без проекта, всегда выходит дороже. А самое главное – в будущем обслуживание этого дома будет дороже.
Простой пример. Дом «Горизонт», в котором я живу, в декабре месяце со всеми налогами, электричеством, с газом, с водой, вышел по затратам на содержание в 4 тысячи рублей.
Соседний дом такого же метража 300 метров, в этот же месяц «съел» 100 тысяч рублей. И все из-за «кривого» проекта.
Что входит в проект?
Это архитектурный раздел, эскизный раздел, поэтажные планы с мебелировкой, конструктив стен, перекрытий, кровли, фундамент. Не такой, как у соседа, у которого дом требует бешенных затрат на обслуживание, у меня для каждого дома свой расчет. После этого на этот проект накладываем проект по вентиляции, отоплению, водоснабжению, канализации, электрика, слаботочка, где у нас проходят веншахты, венкороба, выходы на кровлю; дымоходы, если они есть.
А теперь самое важное. После получения всех разделов в проектировании вы отдаете эти проекты подрядчикам, строителям, кто это все будет выполнять. Они должны посмотреть, предоставить коммерческие предложения по всем этим разделам, вообще возможно ли это сделать, сколько это будет стоить, сроки выполнения, порядок выполнения, кто за кем выходит, какие работы друг за какими идут работами, график поставки материалов, оборудования, график производственных работ; график платежей, так называемый ППР – план производства работы. И это еще не все.
После этого, когда вы получили коммерческие предложения от всех подрядчиков, вы смотрите, или ваш прораб это делает, или архитектор – и проводит так называемый «строительный анализ». Что-то может друг с другом пересекаться, там канализация с вентиляцией, или там с дымоходами накладывается, противоречит друг другу; что-то нецелесообразно применять; что-то, может быть, изменить; что-то по стоимости слишком дорого или наоборот, слишком дешево; какое-то гарантийное обслуживание каждого оборудования нецелесообразно применить в этом случае. И только после этого отдаете на дизайн проект, и дизайнер уже делает визуализацию и дизайн-проект на основании этого проекта.
Имея проекты по этим всем разделам, я приступаю к строительству. Поэтому всем заказчикам рекомендую посетить уже построенный дом, или шоурум, или выставочный дом; посмотреть вживую дом, что вы получаете за свои деньги. Даже 3D-визуализация, когда ты на экране компьютера ходишь по дому, не даст вам того, что даст просмотр дома вживую.
В проекте «Горизонт» только за счет грамотного проектирования и грамотного планирования производства работ удалось сократить на 30% стоимость строительства и стоимость потраченных денег на материалах по отношению к первому моему построенному дому. Но этого удалось добиться, наверное, после десятка построенных домов.
Конечно, стоимость такого проектирования будет составлять порядка 500 000 рублей за дом 300 квадратных метров. Но, например, в проекте дома «Горизонт» все эти разделы, все эти проекты уже есть. Есть план производства работ, по которому мы строим свои дома. И, конечно, это позволяет нам сэкономить и на строительстве, и на сроках возведения домов. При этом проект масштабируемый. Можно по нему построить дом и 200 квадратных метров и 1000 квадратных метров.
До новых встреч!