Недавно мне посчастливилось пообщаться с человеком, который переехал в Японию на постоянное место жительство и взял своё жильё. Я была в недоумении услышав, что ипотека в Японии выдаётся под 1%. Перед тем как брать квартиру, он посоветовался с сотрудником банка и выяснил все необходимые условия. Оказывается, что иностранные жители в Японии имеют право брать кредиты на жильё.
Но для этого нужно, во-первых, иметь необходимую сумму для первоначального взноса, а это от 10 до 35% от всей стоимости жилья. Все нужные налоги и сборы составляют 9% и включаются в авансовый платёж. Но самое главное это то, что банк, как ни странно, заботиться о своих клиентах и не хочет, чтобы вы взяли квартиру и при этом ничего не ели и откладывали на ежемесячный платёж. Поэтому платёж не может быть выше 25% от вашего ежемесячного дохода. Допустим, ваша заработная плата составляет 1700$, значит ваш платёж будет 425 $.
Во-вторых, в Японии действуют возрастные ограничения на выдачу ипотеки, например, благополучный возраст для выдачи ипотеки составляет от 20 до 69 лет, единственное что от вас потребуют это справку о доходах, которая устроит сотрудников банка. Если вы берёте ипотеку, то банк ставит вам временные рамки для выплаты ипотеки, а именно вы должны выплатить от 1 до 35 лет. То есть если ваш возраст 75-80 лет, то вы уже должны погасить ипотеку полностью.
Но самое главное в том, что банки в Японии выдают ипотеку всего под 1%, но есть банки, которые решили обойти своих конкурентов и выдают ипотеку под 0,65%, но с оговоркой, якобы эта ставка может поменяться в любой момент. Поэтому выгоднее брать ипотеку под 1% и не переживать, ч то ставка вырастит.
Вот такие ипотеки в Японии. А как обстоят дела с вашими ипотеками? Не ставят ли они вас в трудные положения?
