При приобретении квартиры, жилого дома, строительстве дома в Российской Федерации человек имеет право получить имущественный налоговый вычет - то есть вернуть из бюджета уплаченную его работодателем сумму налога на доходы физических лиц в размере 13 %.
Получить вычет можно при:
1. Покупке квартиры.
2. Покупке жилого дома (как с землей, так и без земли).
3. Строительстве жилого дома.
4. Покупке комнаты.
5. Покупке доли в доме, квартире.
ВАЖНО!
Приобретение нежилых объектов не дает права на получение имущественного налогового вычета (гаражи, сараи, пр.).
Срок на получение налогового вычета составляет 10 лет.
Максимальный размер имущественного налогового вычета составляет 260000 руб.
Размер имущественного налогового вычета определяется исходя из стоимости имущества. При этом, если стоимость имущества более 2х млн. руб., размер имущественного налогового вычета будет рассчитываться исходя из суммы 2 млн. руб.
Например, вы купили квартиру по цене 1,5 млн. руб. Размер имущественного налогового вычета составит: 1 500 000 х 13 % = 195 000 руб.
Если стоимость жилья, например, 2,5 млн. руб., то размер имущественного налогового вычета составит: 2 000 000 х 13 % = 260 000 руб. (то есть, максимальный размер предусмотренного НК РФ налогового вычета).
ВАЖНО!
Размер имущественного вычета, который вы можете получить за 1 год, равняется размеру НДФЛ, уплаченному за вас налоговым агентом. То есть, если в общей совокупности вы получили за отчетный год заработную плату в размере 400 000 руб. (налоговая база), и из нее налоговый агент (работодатель) заплатил в бюджет сумму налога в размере 52 000 руб., значит, за год размер налогового вычета составит 52 000 руб. В следующем году вы имеете право подать еще одну декларацию по форме 3-НДФЛ. И так, пока не получите свой налоговый вычет в полном размере.
Для получения имущественного налогового вычета необходимо предоставить в налоговый орган по месту учета (а не по месту проживания или по месту получения дохода !!!) налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
ВАЖНО!
В налоговой инспекции можно получить консультацию по заполнению такой декларации.
К декларации не обходимо приложить:
1. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
2. Документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение имущества (платежное поручение банку, расписка о получении денежных средств продавцом, договор ипотечного кредитования, пр.).
3. Справку по форме 2-НДФЛ (выдается работодателем).
ВАЖНО!
Если вы приобрели земельный участок вместе с домом, при этом на земельном участке расположены постройки хозяйственного назначения (например, гараж), и в договоре купли-продажи стоимость имущества определена в совокупности (то есть, не расписаны отдельно цена на дом, цена на землю, цена на гараж), в налоговый орган дополнительно необходимо предоставить экспертную оценку стоимости приобретенного имущества. В противном случае вам будет отказано в получении налогового вычета. Это связано с тем, что налоговый вычет предоставляется только на жилые помещения, а инспектор не уполномочен самостоятельно определять стоимость тех или иных объектов.