Советы от нериэлтора, не желающего что то продать. При этом я сам неоднократно покупал, ремонтировал, продавал и зарабатывал на этом.
Вопросов у желающих приехать в столицу, купить квартирку и присоединиться к "зажравшимся" возникает не мало, и адресуют они их в первую очередь риэлторам и продавцам, кровно заинтересованным в сбыте квартир. Очевидно, объективной оценки такие консультации не дают, и люди ведутся на техники продаж и покупают проблемные объекты. На что в первую очередь надо обращать внимание и каких типичных ошибок избегать?
1. Изучите географию города! Какие районы считаются престижными, какие экологичными, какие наиболее загрязнёнными, наиболее дорогими и дешёвыми. Поезжайте в выбранный район и поговорите с местными. Вопреки расхожему мнению, москвичи общительны и обычно готовы поделиться информацией о своём районе. Уделите внимание наличию магазинов, поликлиник, школ и детсадов в шаговой доступности. Убедитесь в отсутствии поблизости труб ТЭЦ и опасных объектов. Так, например, премиальный район Октябрьское поле , застроенный дорогими домами, расположен рядом с ядерными объектами Курчатовского института, у метро Щукинская притаился туберкулёзный диспансер, в районе Бауманский высокий уровень загрязнения из-за НИИ работавших с ртутью, район Можайский сотрясается от воя турбин ТЭЦ и т. д. Старайтесь досканально всё узнать! Избегайте локаций с самым низким ценником на аренду- окажетесь в гетто, заселённом мигрантами. Это как правило старые дома с маленькими квартирами и далеко от метро.
2. Хорошо продаются и сдаются в аренду небольшие 1 и 2-х комнатные квартиры рядом с инфраструктурой и метро. На что обратить внимание? Понаблюдайте за людьми и посмотрите на припаркованные автомобили. Преобладание мигрантов, личности с пивком, машины сплошь эконом класса плохие признаки. При этом вопрос, что лучше- поменьше, но поближе к центру, или побольше, но в спальном районе однозначного ответа не имеет. Из первого будет удобнее ездить на работу, во втором будет больше плюсов для жизни. Спальные районы строились с учётом потребностей жителей и в них жить удобнее! Это и наличие магазинов, парковочных мест, школ и садиков, зелёных зон.
3. Никогда не покупайте на пике цен! Сейчас в связи скризисом, будет коррекция и хороший шанс войти в рынок. Не надо думать, что дальше будет ещё хуже и дешевле. Это распространённая ошибка неопытных инвесторов. Когда дорожает ждут, что будет ещё дороже и наоборот. Изучите средние цены за 10 лет и определите минимумы и максимумы . Ниже средней цены можно брать, выше -продавать. Для Москвы коррекция на 15-20% выглядит как однозначный сигнал к покупке. Но и спешить не стоит. Времена мгновенных скачков цен прошли, рынок достаточно плавный.
4. Новое или вторичное? У нового есть потенциал роста цен, меньше вероятность обрести маргинальных соседей, жильё более продуманное и качественное. НИКОГДА не покупайте ничего в домах по реновации. Там вы как раз встретите маргиналов, а жильё построено по принципу "быстрей- быстрей, давай-давай"! Вторичное, как правило, лучше расположено, есть дома после ремонта, а ремонты квартир жильцами по большей части уже сделаны, но на соседей здесь надо обращать особое внимание! Получившие жильё даром от государства или по наследству относятся к нему соответственно...
5. Первичку можно без риска брать на стадии завершения возведения коробки. До сдачи будет примерно год полтора, рост цены около 10%. Котлован- это для рискованных профи! Проверка компании ( что уже построила, что строит, в какие сроки сдавалось жильё) обязательна! Читайте форумы и ищите в интернете. Вторичку лучше брать у владевших более 5 лет, с помощью риэлторов. Недавно оформленные варианты обходить стороной! Сам объект не должен быть на 1, 2ом и последнем этажах, выходить окнами на шумную магистраль или ж.д. пути.
Соблюдая эти нехитрые правила, Вы сбережёте и, с большой вероятностью, приумножите свои деньги, а впечатления от переезда будут положительными!
Если статья Вам понравилась, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал! А что Вы думаете о переезде в Москву?