Друзья, всем привет! Сегодня я расскажу вам о преимуществах и недостатках своего жилья, взятого в ипотеку, по сравнению со съёмной квартирой. И подведу определённые итоги.
Прежде всего, хочу отметить, что в этом вопросе всё не так просто. И в первую очередь из-за человеческого фактора. Мы существа эмоциональные, как ни крути. И я знаю многих людей, для которых СОБСТВЕННОЕ жильё - это своего рода показатель успеха в жизни, наряду с автомобилем и ещё какими-то материальными вещами. Для этой категории обладание собственной квартирой дорогого стоит и реально доставляет много положительных эмоций.
В этом случае все остальные факторы отходят на второй план, и если выплаты по ипотеке не превышают 30-35% от вашего (или семейного) дохода, то таким людям, конечно, имеет смысл брать ипотеку.
Но помните: ипотека - это кредит ПОД ЗАЛОГ недвижимости, и в случае просрочки платежей банк может изъять у вас квартиру в судебном порядке. Поэтому тщательно всё обдумайте и прикиньте, сможете ли вы "потянуть" ипотеку. И традиционная "ложка дёгтя": это жильё станет ВАШИМ только после полного погашения ипотечного кредита. До этого момента "ваша" квартира фактически принадлежит банку.
Но есть и другая категория людей, которые не хотят быть привязанными к одному месту и, тем более, тянуть кредитный груз долгие годы. Они ценят мобильность и часто выбирают аренду.
Основной недостаток съёмного жилья очевиден: как бы долго вы ни платили, оно, в отличие от ипотечного, никогда не станет вашим. Ну и психологический дискомфорт ещё никто не отменял: владелец квартиры может оказаться не совсем адекватным, вас могут неожиданно попросить съехать, вы не сможете что-то переделать под себя.
Но что же по деньгам? Если брать в целом, то сегодня выплаты по долгосрочному ипотечному кредиту плюс-минус равны стоимости аренды. Бесспорно, тут очень много факторов влияет, например, регион, город и конкретный район, год постройки дома, состояние самой квартиры и так далее. Но если смотреть в общем, это сопоставимые суммы.
И не надо бояться, что, мол, это будет кабала на долгие годы. Дело в том, что если вы выбрали квартиру с хорошим потенциалом (новый дом, перспективный район с хорошей инфраструктурой, брали ещё на стадии строительства), то её стоимость в рублях (а ипотека, напомню, тоже в наших "деревянных") со временем будет расти. И, например, через пять лет вы её сможете продать заметно дороже. А квартиры ипотечные вполне себе нормально продаются, можете поинтересоваться у риэлторов. В этом случае вы не только сразу закроете остаток по ипотечному кредиту, но и подзаработаете. А имея на руках дополнительные деньги, можно либо взять квартиру побольше и получше, либо направить их на первоначальный взнос. В последнем случае за счёт большего начального взноса можно заметно снизить ежемесячные выплаты по новому ипотечному кредиту.
Ну и хочу ещё раз напомнить, что ипотека - это дешёвые и "длинные" деньги, и учитывая то, как быстро может обесцениваться рубль, платежи по ней со временем будут всё меньше бить по карману.
Следует также учесть, что Центробанк сейчас планомерно понижает ключевую ставку, и кредиты, в том числе на приобретение жилья, будут дешеветь. А если у вас есть возможность взять ипотеку по льготной программе, то это получается ещё более интересный вариант.
В итоге получается, что в российских реалиях всё же выгоднее приобретать жильё в ипотеку, нежели арендовать. Главное - правильно выбрать объект недвижимости, чтобы у него был потенциал для роста стоимости.
Всем добра и благополучия! Пишите в комментариях про свой опыт с ипотекой, ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал! До новых встреч в Дзене!