Многие мечтают о собственной новенькой квартире. Благо, что сейчас рынок недвижимости предлагает огромный выбор на любой вкус, цвет и бюджет, разумеется. Но как же среди всего этого пышного разнообразия выбрать квартиру с самой идеальной планировкой?
1. Зонирование
Функциональное зонирование это, на что стоит опираться при выборе любой квартиры вне зависимости от метража, на который Вы ориентируетесь.
Планировку можно считать удачной, если в ней можно выделить приватную и общественную зону. К приватной зоне относятся спальни, кабинеты, конечно же. К общественной - кухня, гостиная, столовая. Почему важно разделять две эти зоны?
Общественная зона более шумная, она подразумевает частое прибывание в ней домочадцев или приглашенных гостей. Спальни же являются местом уединения и отдыха, поэтому они должна быть изолированы от общественных зон и хорошо, если их разделяет не просто стена или перегородка, а холл, или например, санузел.
Проще говоря, при выборе планировки стоит держать в голове следующий сценарий: к Вам приходят в гости друзья, вы их приглашаете пройти из прихожей сразу в гостиную или кухню-столовую. Этот путь не должен проходить мимо Вашей или детской спальни.
Как уже был сказано, это разделение функциональных зон важно, при любом количестве комнат в квартире. Если Вы ориентируетесь на покупку двухкомнатной квартиры, то хорошим стоит присмотреться к так называемым распашонкам - квартиры, которые ориентированы на две стороны.
Отличным вариантом можно считать двухкомнатную квартиру на две стороны с большой кухней - 18-20 кв.м У такой планировки функционал полноценной трехкомнатной квартиры.
В однокомнатной квартире, как нигде, важна возможность зонирования. Если Вы присматриваете однушку, то стоит обратить внимание на планировки с большой кухней, где как раз можно сделать кухню-гостиную (пусть и не большую, но для приема друзей вполне хватит). А основную комнату оставить под спальню и рабочую зону.
2. Очень дорогой коридор
Следующее, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры, это площадь, занимаемая коридорами.
В двух или трехкомнатных квартирах, обращенных на одну сторону (квартиры типа "линейка"), часто можно увидеть очень длинный коридор, который цепью связывает все комнаты. Хорошо, если Вы сможете устроить здесь встроенные шкафы для хранения, но по большому счету это будет пустое бестолковое пространство, за которое Вы заплатите не малую сумму, учитывая стоимость квадратного метра.
Лучше переключить сове внимание на компактные планировки квартир, комнаты которых выходят в общий холл, который имеет очертания квадрата или круга (и такое возможно). Это будет удобнее с точки зрения перемещения по квартире, так как все комнаты будут в быстром доступе, и экономичнее, так как площадь этого холла может быть в два раза меньше тунельного коридора.
3. Отдельная прихожая
Прихожая - это первое, что мы видим, при входе в дом. Соответственно, это самая грязная зона в квартире, которая планировочно должна быть изолирована от основных путей передвижения домочадцев по квартире.
Поэтому при выборе квартиры своей мечты обратите внимание на планировки, где прихожая будет отделена от основного коридора и основных путей движения и перемещения между комнатами. Так Вы обезопасите себя и свое жилище от излишней грязи, которую можно разнести из прихожей по всему дому.
4. Пропорции комнат
При просмотре планировок квартир от застройщика мы чаще всего можем оценить лишь площади, конфигурацию квартиры и размеры комнат. Но мало кто задумывается о том, как в этих комнатах мы будет в последствии расставлять мебель. А ведь это очень важный аспект, влияющий на удобство Вашего проживания.
Наиболее удобными являются жилые комнаты с пропорциями 1:1,5, допустимо 1, 75.
Многие считают, что самой комфортной для жилья является квадратная комната с пропорциями 1:1, соответственно. Но это ошибочная точка зрения:
- квадратную комнату сложно гармонично обставить мебелью - вы расставите шкафы и диваны вдоль стен, а посередине у Вас останется большой танцпол;
- в таких пропорциях не так-то просто сделать хорошее зонирование - например, если Вы хотите иметь в комнате просторную спальню и хорошее рабочее место.
Стоит избегать и очень вытянутых комнат с пропорциями 1:2 и более, так как такие помещения также могут создать значительные проблемы с расстановкой мебели. Кроме того, такие пропорции, напоминающие трамвай, негативно сказываются на восприятии пространства комнаты жильцами и гостями дома.
5. Потолки
Высота помещений является немаловажным фактором, влияющим на комфортабельность проживания и восприятия окружающего пространства.
Согласно СП 54. 13330. 2016 "Здания жилые многоквартирные" высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м, в отдельных климатических подрайонах - более 2,5 м. Но каким образом это влияет на восприятие пространства?
Дело в том, что если высота помещения небольшая (те же 2,5 метра), а площадь наоборот значительная (например, 30 м2), то пропорционально такая комната напоминает спичечный коробок, и, по ощущениям будет казаться, что потолок на Вас давит, даже если это вовсе не так.
Тоже самое и с очень высокими помещениями и маленькими площадями, такими как у санузлов. Внутри Вам будет казаться, что Вы находитесь в лифте или колодце, что не очень приятно для людей страдающих, клаустрофобией, например. Разумеется данная проблема решается опуском натяжного потолка для создания пространства приемлемой и комфортной формы и пропорций.
5*. Свободная планировка
Вышеприведенные пункты применимы для квартир, которые сдаются с полной или черновой отделкой. Но есть квартиры с так называемой свободной планировкой, которые представляют собой большое пространство, огражденное несущими стенами, а перегородки владелец уже вправе возводить сам по своему желанию. Но, есть здесь некоторые ограничения:
- С юридической точки зрения не существует понятия "квартира с свободной планировкой". Во время сдачи жилого дома в эксплуатацию в поэтажных планах квартир зафиксированы границы помещений, а именно комнат, коридоров, но самое главное - санузлов, ванных комнат и кухонь, так называемых мокрых зон. Эти границы нарушать ни в коем случае нельзя. Поэтому какой бы свободной не была Ваша планировка, данные границы Вы все равно должны будете учитывать при создании своего интерьера.
- В случае, если Вы приобретаете квартиру большой площадью с ограниченным количеством окон, следует рассчитывать сколько жилых комнат/спален Вы хотите иметь в итоге. Для каждой жилой комнаты необходимо наличие естественного освещения; это обусловлено не только нормативными документами, но и параметрами комфортабельности жилья.
- При создании планировки квартиры в таких условиях стоит применить советы, указанные Выше, или же прибегнуть к помощи специалиста, который по Вашим пожеланиям создаст идеальную планировку под Ваши нужды.
Надеюсь эти советы помогут Вам сделать правильный выбор и приобрести не просто квартиру мечты, а место, где Вы будете по-настоящему счастливы!
И буду рада за ПАЛЕЦ ВВЕРХ, чтобы эти рекомендации увидело как можно больше людей!
Больше историй и больше проектов на канале "Твой Архитектор"!