Когда лучше всего покупать недвижимость?
-
Часто задают вопрос:
«Когда лучше всего покупать недвижимость?»
-
В принципе вопрос логичный с обывательской точки зрения.
-
К этому вопросу нужно задать уточняющий вопрос:
«Какую недвижимость собираемся покупать?»
-
Если мы говорим о частном доме, то сезон у этой недвижимости:
1. Весна.
2. Лето.
3. Осень.
Это обусловлено тем, что:
1. Погода хорошая и световой день длинный, а значит можно строить дольше, чем обычно.
2. При заливке плиты фундамента – не нужно дополнительно выжидать пока она «просохнет окончательно», как после сильных ливней. Хотя зачастую никто так сильно не заморачивается и просто начинают строить на плите по истечению как минимум 28 дней.
3. В Краснодаре частные дома зачастую покупают приезжие, а они едут в Краснодар в основном в тёплое время.
-
Если мы рассматриваем покупку квартиры или коммерческой недвижимости – то у них нет сезонности.
-
Единственно выгодное время для покупки недвижимости – это старт строительства т.е. этап котлована на котором самые выгодные цены.
-
К примеру, если купить квартиру за 2 000 000 рублей и сдавать её в долгосрочную аренду за те же 15 000 рублей в месяц + коммунальные платежи, то она окупит себя через 11 лет.
Считается так: 2 000 000 (чистая стоимость квартиры без ремонта) / (делим на) 15 000 рублей = 133 месяца / (делим на) 12 месяцев = 11 лет.
В этой калькуляции я не добавляю стоимость ремонта + возможное время простоя квартиры, а простой квартиры и амортизация ремонта безусловно будут
-
Важно помнить, что стоимость недвижимости за 11 лет при правильно выбранном расположении недвижимости вырастет на 35-40%, что очень приятно.
-
Если будем сдавать квартиру посуточно за 1500 рублей в сутки, то получаем следующие цифры:
1500 в сутки * 30 дней в месяц = 45 000 рублей * 133 месяца = 5 985 000 рублей. Без учёта возможного простоя и амортизации ремонта.
-
Разница очевидна.
Начинать лучше раньше, чем позже.
Решайся и делай у тебя всё получится.
-
Чтобы купить недвижимость – пиши мне.
Мнение пиши в комментариях⤵️