Ошибки благодаря которым потерял бизнес. Расскажу о главной ошибке - доверие. Решил купить действующий бизнес,продажа Зоотоваров на раскрученном месте, помещение не продавалось, только арендовалось. Так как в моем бизнесе участвовали родственные связи, то зачем оформлять куплю-продажу бизнеса официально, ведь надо тратить ресурсы для составления. Деньги передавать официально, или лучше всего наличкой? Конечно для продавца лучше нал, но что защищает покупателя? Когда продавец увидел, что бизнес можно продать еще раз и с более выгодными условиями, то огромный соблазн провернуть по старой схеме тоже самое, тем более, что деньги были уже потрачены на крутую машину, квартиру. Осталось лишь как то арендатора выгнать.
Начали с договора на арендуемое помещение,а лучше всего задним числом ( надо было сразу на этом этапе заподозрить неладное). Деньги требовали наличкой, хотя я говорил , что уже нужен нормальный документооборот, что бы расписывались за полученные деньги.
Следующий шаг поднятие арендной платы, она и так была выше среднерыночной цены, но поднялась она с 40 000 до 70 000 -точку не хотел терять (на этом шаге я начал уже прислушиваться к их придиркам, требовал уже подписываться за деньги) - за аренду решил платить 70 000, но своих клиентов переводить в новое помещение (это очень сложно, туда они годами ходили) ходили из-за бывшей хозяйки, с клиентами она конечно работала безупречно, но не с персоналом, который у нее был. Мы конечно работали на покупателя, делали какие то нововведения , повышали лояльность покупателя (например, с этого магазина вывели оптовиков, что бы рентабельность магазина была выше,а розничные покупатели в очереди не стояли, перед этим я внедрил автоматизированную торговлю- для меня это очень затратно встало , я еще попал, когда ввели онлайн кассы, меркурий и все такое.
Далее посыпались в мой адрес уведомления, что бы я съехал. Я в ответ писал ответы на их уведомления, сначала они просто говорили, что имеют право, но мы ссылались на автоматическую пролонгацию, Потом они докапались, что я для баннера сделал 9 дырок диаметром 2 мм на фасаде - опять получил уведомление о том,что на основании этого договор аренды расторгнут,мы дали им понять, что это не является достаточным основанием для рассторжения.
И вот на третьем шаге они сказали, что я не уплачивал аренду. Как докажу я обратно?Было пару зафиксированных платежей,но недостаточно, было пару видеофиксаций, где она говорит, что деньги брала, но не стала подписываться и не будет подписывать, потому что я могу это в суде использовать. Про такое доказательство - мне сказали, что она косвенная и никакого эффекта не даст.
Дальше пошло как по накатаной, они мне хоть сроки разумные давали в уведомлениях съехать , но это на бумаге, когда мне оставалось 5 дней, они мне в 8 утра позвонили- сказали, что бы я собирал весь свой товар и в течении дня съехал, но через 2 часа они сказали, что бы съехал через 2 часа и все что я не успеваю - они оставляют себе , типа в счет уплаты долга по аренде. (я конечно успел в срок выехать -через пару часов, но вызвал 4 ребят дополнительно, которые помогали грузить в машину.
После того как я выехал через час они уже торговали в этом помещении - оперативно заехали другие их арендаторы.
Продавцы остались в том помещении, с ними заранее договорились конкуренты (раньше я с ними сотрудничал) за несколько дней до этого они опустошили мои витрины, я должен был им деньгами отдать, по по расписке это должно было произойти спустя 17 дней, но под их давлением и угрозами отдал им сразу. После этого я от них получал угрозу в устном виде, что по расписке мне придется еще раз отдать деньги. Те документы, где они расписывались, я увез из магазина - бухгалтер который у меня имел доступ к ним тоже общалась с ними (бывала у них на даче , они праздновали), я решил не рисковать -так как предательства уже ощутил со всех сторон ,включая родственников, сотрудников и коллег.
Будьте умнее чем я: доверяйте, но в меру, даже если это отец.