Продолжаю рассказ про подводные камни при покупке дома, участка или участка с домом. Ссылка на часть 1 внизу этой статьи.
Итак, часть 2.
Два пренеприятнейших случая:
1 случай
Про этот узнала от знакомого адвоката. К ней обратились люди уже после покупки участка в замечательном месте, недалеко от Пироговского водохранилища. Участок был сравнительно небольшой, то ли 6, то ли 8 соток, уже не помню.
Купили они его за несколько миллионов, сумму тоже сейчас не помню, не дешево, но дешевле, чем стоили другие участки в этом населенном пункте. Купили и радовались удачной покупке. До тех пор, пока не собрались построить большой дом, и не поговорили с новыми соседями.
Оказалось, что по участку проходит подземный газопровод. Предыдущий собственник, естественно, об этом покупателю ничего не сказал. В нарушение законов обременение на землю от собственника газопровода наложено не было.
На владельца участка это налагает очень неприятные обязательства. Получилось так, что практически на половине небольшого участка новый собственник не только не может строить что-то или копать, но даже деревья не имеет право сажать. Может сделать только газон.
Что категорически не устраивало покупателей. Получалось, что, кроме дома в одной стороне участка впритык к забору (что является нарушением градостроительных норм), ничего другого сделать на участке нельзя.
Вывод: даже если вы проверили, и официальных обременений земельного участка нет, обязательно найдите соседей и расспросите их обо всех возможных проблемах, как правило, люди охотно отвечают на такие вопросы, ну и приготовьте какой-нибудь гостинец или даже немного денег (по обстоятельствам), чтобы беседа была более результативной.
2 случай
Произошел уже с моими клиентами. Они наняли меня на юридическое сопровождение сделки по покупке участка в Москве. Я предложила поездить еще вместе, поискать, посмотреть, но они уперлись в этот участок, и не хотели больше ничего делать.
Соответственно, участок я не смотрела, собственников увидела только на сделке.
История участка была такая.
Мужчина, бывший милиционер, купил большой участок на свою тещу. Начал строить на нем дом. Потом понял, что денежных средств на строительство не хватает, и решил разделить участок на два, и один из них продать. Все было сделано, получены документы на два участка. Юридическая проверка документов, справки из диспансеров, все было замечательно. Провели сделку, новые собственники стали планировать строительство. Вызвали геодезистов, чтобы нанести границы участка и поставить забор.
И вот здесь выяснилось крайне неприятное обстоятельство.
Первоначально указанный продавцом участок выходил двумя противоположными концами на две улицы. Мои покупатели подразумевали, что сделают себе отдельный въезд с параллельной улицы. Продавец подтверждал такую возможность.
Но геодезисты объяснили, что купленный участок не доходит до дороги. Между ним и проезжей частью находится полоска земли, которая находится в аренде.
После предъявления претензий к Продавцу, тот предложил вариант, чтобы покупатели провели свою дорогу и ездили по его участку. Но это было очень дорого и неудобно для моих клиентов. Они пошли в суд.
Вывод: обязательно узнавайте, кто является вашими соседями со всех сторон участка, а еще лучше подпишите со всеми соседями Акт согласования границ. Это будет также подтверждением того, что у них нет претензий по неправильной установке забора предыдущим собственником. Ну и не будет такого неприятного сюрприза, как у покупателей в данном случае.
Ссылка на начало статьи здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5e5b9d2f83fcf779e78d9692/kupit-dom-bez-posrednikov-kak-izbejat-oshibok-chast-1-5ee388c54fc2e5340aec422c
Если вам понравилось, ставьте палец вверх, для вас это не составит труда, а мне это очень важно. Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями. Оставляйте комментарии. Люблю вас ❤❤❤