Вахтеры, Консьержи, Вахта и просто милые бабушки, сидящие целый день в вашем подъезде и знающие все сплетни в доме. Сегодня про вас.
Законодательно их функционал и предназначение не оговорено. Быть или не быть консьержу в вашем доме - решать общему собранию жильцов. Единственный вопрос, который устанавливают местные депутаты - тариф на содержание вахтера или оказание этой услуги.
Дальше все просто. Консьерж работает в том режиме и выполняет те функции, которые ей закрепила управляющая компания. То есть бабушку нанимает по трудовому договору юрлицо и у них свои взаимоотношения.
То есть работать ли ей 8-часовую смену или 12 часов, но с перерывом два по 2 часа решать УК, т.к. зарплата вахтеру платится ровно из тех денег, которые платят жители. 43% еще сверху налогов.
В особо одаренных случаях, когда жители многоподъездного 5-этажного дома с "кровью и потом" голосуют и садят вахтера в подъезд, выясняется, что на собранные по тарифу деньги - консьержу могут оплатить 3-4 часа в день. Тогда подключаемся мы, объясняем, показываем расчеты. На нас все равно пишут жалобы, что мы "украли их деньги". Приходит инспекция и разводит руками. Либо доплачивайте, либо сворачивайте историю с вахтером. Сколько сдали средств - столько и заплатят, за вычетом налогов.
Соответственно в каждом ЖЭКе свои регламент и свои правила. В нашей управляйке к "стандартным" контролю и пропуску жильцов и сотрудников добавлялись ежедневные осмотры лифтов, лестниц, лампочек и другого общедомового имущества. Все что не на месте и сломано должно быть доложено мастеру.
Любимые вопросы, которые "возлагают" требуют от вахтеров жители это чистота и порядок (но консьержки могут это совмещать), правопорядок, гонения курильщиков, присмотр за детьми и блокирование подозрительных лиц. Эдакий полицейский, спасатель, уборщица и родственник в одном лице.