Сразу скажу, что инвестировать в недвижимость можно в любое время, даже сейчас. Просто есть более благоприятное время и менее, но не более того. Риски есть и будут всегда и все их учесть не будет никакой возможности. Но часть из них нужно всегда учитывать, чтобы не остаться с втридорога купленной квартирой и дорогим ремонтом без жильцов.
Прежде всего нужно понимать какой процент на вложенные средства вы хотите получить и потом просмотреть и просчитать много вариантов.
Если говорить про Москву, то просто купить однушку или студию и сдавать является довольно провальным вариантом. Цены взвинчены так, что отбивать эту недвижимость потребуется долгие десятилетия. Так что нужно включать мозги и искать другие варианты, которые, кстати, есть всегда. Главное, не опускать руки. Про деление квартир на студии не писал уже ленивый и тоже тут нужно учитывать кучу тонкостей. Подмосковье сейчас более интересно с инвестиционной точки зрения. Можно найти недорогие варианты с расчетом на будущую прибыль. Сейчас явно спрос будет меняться, но вот в какую сторону будем наблюдать.
Можно посмотреть в сторону коммерческой недвижимости, на волне банкротств она может чуть припасть. Но как правило припадает и так не самое прибыльное место, остальные даже могут вырасти в цене.
Есть варианты ПИФов по недвижимости, которые не потребуют сразу огромных вложений и смогут принести прибыль, правда тут нужно учитывать комиссии.
Сейчас я считаю более выгодно посмотреть варианты в других городах России, конечно учитывая стоимость самой недвижимости и арендных платежей. А так же спрос на небольшие дома за городом близко к природе.
Удачи всем в поиске!