Как же продаются квартиры во время кризиса? Решил проверить на собственной шкуре. Есть ли кризис на рынке жилья? Ответ в конце статьи.
Задача номер один. Продать ипотечную квартиру и купить квартиру в ипотеку, но большей площади.
Прикинув, что если продать свою ипотечную однушку, загасить существующую ипотеку и остаток средств внести как первый взнос на льготную ипотеку, то с тем же платежом можно неплохо расширить жилую площадь. Именно поэтому было принято решение, дабы не иметь проблем с документами обратиться к риэлтору. Важно было найти специалиста, который поможет не только продать квартиру и правильно оформить договор, но и спасет от налогов, так как, квартира в собственности только два года.
Обратившись в несколько агентств, было выбрано одно подходящее по всем параметрам. После чего был заключён договор и началась продажа квартиры. Параллельно с этим, я обратился в АИЖК с просьбой рассмотреть возможность получения льготной ипотеки. Одобрение было получено, с условием закрытия существующей ипотеки.
Покупателя на квартиру нашли за месяц. Люди покупают квартиру за наличку. Поэтому вопросов с банками гораздо меньше. Люди адекватные и пошли на уступки, так что налог на продажу квартиры будет минимальным. Риэлтору по договору мы заплатим 2% от стоимости продажи квартиры. Так что с продажей проблем не возникло.
Теперь поговорим о покупке. Нами рассматривалось несколько вариантов квартир. Так как льготная ипотека предоставляется только в новостройках, рассматривались все новостройки в интересующем нас районе. И что вы думаете? На квартиры очередь! Дома сдаются через пол года, год, а квартиры в них уже почти все проданы! Нами был сделан выбор в пользу новостройки которая сдаётся через год, новая ипотека оформлена, так что все отлично!
Судя по тому, что квартиры продаются довольно быстро, а новые квартиры либо уже проданы, либо на них уже стоит бронь, я очень сомневаюсь в том, что кризис на рынке жилья есть. Конечно, я не эксперт, но смоей точки зрения это выглядит так. А что вы думаете по этому поводу?