Я достаточно часто бываю в Грузии и сейчас уже довольно хорошо знаю особенности этой страны.
Сегодня расскажу три причины, почему я однажды хотел купить квартиру в этой стране, но не стал этого делать. Рассказываю, почему я принял такое решение.
Оказалось слишком много обмана. Это постоянный обман со стороны застройщиков со сроками, проектами домов и качеством собственно строительства.
Обман со сроками строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Первой причиной моего отказа от покупки квартиры в Грузии стал обман со стороны застройщиков со сроками.
Дешевле всего купить квартиру во время строительства, потому что к его окончанию цены могут прилично подняться. Вот только достраивают здесь не каждый дом.
Если вы покупаете квартиру в Батуми и строитель обещает вам достроить дом через полгода, то готовьтесь прождать еще года два, и это как минимум. При этом прописывать штрафные санкции за просрочку сдачи дома строители, конечно не согласятся.
Я выбирал квартиру и по проекту этот дом обещали достроить меньше, чем через год. Сейчас прошло три года и этот дом все еще не достроен, очень рад, что я не успел тогда заплатить деньги и вовремя отказался от этой идеи.
Но даже когда дом достроят, никто не гарантирует, что его сдадут в эксплуатацию. В Батуми вообще огромное количество людей по факту живет на стройках, потому что дом достроили, но вот оформить его юридически или не смогли из-за нарушений, или же просто не стали из-за лени(так тоже бывает)
Отсюда могут быть проблемы с газом, электричеством или водоснабжением. Иногда это решается, иногда нет.
Обман с проектами домов.
Я ходил смотреть в офисы застройщиков разные проекты домов и многие из них были реально классными.
Вот только я пообщался с юристами и узнал, что почти всегда эти проекты обычный обман. Если купить квартиру на последнем этаже, то с огромной вероятностью к моменту окончания строительства проект изменится и сверху появится еще 2-3 этажа. Это здесь считается нормальным и к такому все привыкли
Планировка квартиры тоже может меняться и то, что обещают в проекте, не всегда к окончанию строительства окажется именно таким. В договоре застройщики прописывают только купленное количество квадратных метров(иногда с учетом погрешности до 10 метров).
А еще очень часто даже крупные строители продают квартиры с "лучшим видом в городе", а через год прямо перед окном начинают строить небоскреб. От лучше вида остается только чужой балкон напротив.
Обман с качеством строительства.
Конечно, обманывают почти всегда с качеством строительства. Здесь любят обещать европейское качество и лучшие материалы, на деле же здесь используют все самые дешевые методы строительства и ожидать хорошего качество почти не приходится.
Причем таким грешат даже очень крупные строители с дорой недвижимостью. При этом абсолютно каждый водит экскурсию на стройку, показывает свои кирпичи и уверяет, что на соседней стройке кирпичи вообще пустые и там все очень-очень плохо.
По своему опыты скажу, что на соседней стройке кирпичи оказываются точно такими же, как и рассказы строителей о качестве.