Грустная история произошла с ДНП «Приозерное Дачное», что на Румболовской горе во Всеволожске.
Суть дела в том, что с одной стороны, земля предоставлена для дачного строительства, а с другой стороны — строить там нельзя.
История такова: в 2008 году была оформлена аренда большого куска земли — аж 21,5 га, чтобы там можно было строить дачи. Договор аренды до 2057 года был заключен с ТУ Росимущества по Ленинградской области. Была определена и стоимость пользования наделом.
Прошли годы, и встал вопрос о возможности передачи земель в собственность. Но для этого надо было сначала размежевать единый участок земли на небольшие индивидуальные участки.
Поначалу Росимущество делить землю не хотело. Но через суд члены ДНП добились разделения большого участка на 135 маленьких. Договор аренды тоже был перезаключен. И казалось бы, живи да радуйся. Можно даже потихоньку оформлять дачу в собственность.
И вот тут начались сюрпризы.
Как оказалось, практически половина территории ДНП, уже разделенного на участки, относится к защитной зоне объекта культурного наследия федерального значения — той самой знаменитой усадьбы В.А. Всеволожского.
А в такой зоне либо нельзя строить совсем, либо можно, но со множеством ограничений. При этом защитной зоной земли ДНП стали не вчера. Но когда делили большой участок на маленькие, видимо, сочли этот факт несущественным.
Теперь, чтобы понять, насколько подохранный исторический ландшафт изменился при строительстве дач, — это уже целую экспертизу проводить надо.
Но и на этом сюрпризы не заканчиваются.
Какая-то часть ДНП в кадастре отнесена к землям муниципальной собственности. Да-да, еще один милый сюрприз. И у этой муниципальной собственности имеется разрешенная форма использования — под объекты капитального строительства. Если говорить человеческим языком, прямо по участкам ДНП должна проходить дорога.
Очень интересно было бы узнать, кто в свое время санкционировал передачу этой земли в аренду. Ведь участки-то неплохие. Это вам не земли сельхозназначения, где новые садоводы строят дома посреди чистого поля. Вполне себе интересная и старинная территория. Озеро, опять же, недалеко.
А главное, совершенно непонятно, что теперь делать-то? Сносить дачи? Пересматривать размеры охранной зоны объекта культурного наследия? Да еще и федерального значения. Да так у нас вообще памятников старины не останется. И еще — что с дорогой-то? Как ее теперь строить?
Страшную кашу заварили в свое время предыдущие власти совместно с Росимущество, да еще и Арбитражный суд добавил. Людей жалко. Вот что бывает, когда имеешь дело с «нечистоплотными» чиновниками. И вопрос, который когда-то был решен «по сходной цене», потом вылезает огромными проблемами. Любое злоупотребление всегда оставит свои следы. А современным властям - разгребать.
Если вы собираетесь покупать землю, или любое жилье, не надо верить застройщикам и представителям ДНП, СНТ и т. д. что у них всего лишь малюсенький вопрос с властями, который они как-нибудь решат. Когда решаешь «как-нибудь», а не по закону — вылезают вот такие сюрпризы. Будьте осторожны.