Мы с мужем покупали нашу любимую однушку на этапе строительства. Нам повезло, дом был уже построен, но еще не сдан — это позволило немного сэкономить. Правда, нервов тоже было немало, потому что застройщик умудрился сдать дом без газа, но это уже другая история. Когда мы выбирали квартиру, мы ориентировались на цену квадратного метра и итоговую стоимость. Но оказалось, чтобы заключить сделку, нужна еще кругленькая сумма на всякие формальности. Об этом не говорят менеджеры и редко пишут на форумах, поэтому я решила поделиться своим опытом.
Итак, исходные данные: квартира, купленная на этапе строительства по ДДУ — договору долевого участия. Кажется, сейчас эта форма сделок отмирает, но я рада, что мы успели купить именно так.
Бронирование квартиры
Уже в офисе застройщика нас ждал неприятный сюрприз. Оказалось, что мы обязаны заплатить фиксированную сумму за бронирование квартиры. Несмотря на то, что мы приняли решение, все обдумали, изучили сотню вариантов и были готовы подписывать договор хоть прямо сейчас — так было нельзя. Схема была такая: вы бронируете квартиру, а через несколько дней приезжаете на подписание, где вас будут ждать несколько экземпляров договора. И, внимание, это стоит 65 000 рублей. Отказаться от оплаты нельзя, без нее квартиру не продадут. А если почему-то сами откажетесь от квартиры и в установленный срок не подпишете договор — деньги остаются у них.
Скорее всего, у разных застройщиков система разная. Где-то не придется платить эту дань, где-то бронирование квартиры стоит 5 000 рублей, а где-то сумма будет огромной как у нас. Я пишу это лишь за тем, чтобы предупредить: сумма на сайте еще не окончательная. Итак, + 65 000 к стоимости квартиры.
Доверенность на документы
Дальше этап оформления документов. Эти заботы взял на себя застройщик. Сразу оговорюсь, что мне просто так удобнее говорить. На самом деле это не он: хотя это одна шайка лейка, юридически застройщик — одна компания; фирма, которая занимается продажей и документами — другая компания; а услуги бронирования оказывала третья.
Итак, застройщик берет на себя регистрацию ДДУ в Росреестре. Для этого нам нужно дать ему доверенность, что мы доверяем их менеджерам заниматься нашим вопросом. За доверенность мы заплатили еще 1 760 рублей.
Комиссии за перевод
Когда договор подписан и зарегистрирован, приходит пора оплачивать стоимость квартиры. Мы хранили свои деньги в одном банке, а у застройщика счет в другом банке. Поэтому мы сняли деньги с нашего счета и наличными отнесли в банк застройщика, чтобы сделать перевод. Честно скажу, идти с большой суммой наличных в банк было страшно, но так оказалось дешевле. За перевод мы заплатили всего 1 600 рублей.
Обязательные коммунальные платежи
На приемке квартиры нас ждал еще один сюрприз: каждый собственник был якобы обязан подписать договор с УК, предоставленной застройщиком и, внимание, оплатить вывоз строительного мусора и содержание дома сразу на 4 месяца. Опять же, если ты отказывалс платить, тебе не отдавали ключи.
Знаю, это не очень законно. Несколько наших соседей пытались отказываться, но в итоге разбирательство затягивалось настолько, что люди сдавались и платили, лишь бы скорее получить ключи от своей квартиры. В общем чате жильцов был только один собственник, который смог получить ключи и не заплатить — правда, через суд и через 4 месяца. Мы оплатили все сразу. К стоимости квартиры еще + 6 273 за вывоз мусора и + 5 788,87 за содержание.
***
Подведем итог. Сверху к стоимости квартиры у нас получилось 80 321,87 рублей. Прямо скажем, немало. И это нам еще не пришлось платить страховку и оценку, как нашим соседям-ипотечникам. Я совсем не ожидала, что придется столько потратить. Кстати, в прошлой статье я рассказывала, что столько у нас ушло на всю кухню с техникой!
А у вас были незапланированные расходы при покупке или оформлении недвижимости? Делитесь в комментариях!
Читайте также
✅ Что я делаю, чтобы интерьер был гармоничным
✅ Где я беру декор, чтобы сделать свой интерьер уникальным
✅ Как я раз в полгода обновляю интерьер без ремонта и лишних затрат