Два месяца страна сидит на карантине, малый бизнес страдает, рынки нестабильны. Что происходит в этот момент с ценами на недвижимость в южной столице России?
До пандемии рынок недвижимости чувствовал себя достаточно уверенно - строились новые ЖК, цены поднимались со стабильной скоростью в 15% в год. Кстати, по скорости роста цен Сочи впереди России всей. Даже Москва показывает рост всего на 11,7% в год.
В 2020 году в городе начали строить 3 новых школы и 1 детский сад. Наконец-то! Надо было всего лишь смениться мэру, как проблема перегруженности учебных учреждений была замечена.
А также приятной новостью в конце 2019 года стала передача 4 зависших ЖК застройщику "Альпика Групп" для завершения работ и введения домов в эксплуатацию. Проблема недостроев также начала решаться новым мэром, и это не может не радовать.
Кроме всего этого мы будем отталкиваться от статистики Росреестра - ежемесячно регистрировались около 1500 сделок (примерно 18 тысяч сделок в год)
Но тут началась пандемия.
Можно уверенно констатировать, что половина собственников квартир (даже чуть больше половины, почти 60%) и потенциальных покупателей ушли на время с рынка в ожидании окончании карантина.
По факту, на рынке остались собственники, которым необходимо быстро продать свою недвижимость и покупатели, которым надо срочно купить недвижимость. А таких, как мы знаем, на самом деле не так уж и много.
Первые две недели не работал МФЦ и все участники рынка недвижимости - собственники, застройщики, покупатели и риэлторы - отдыхали. По крайней мере так могло показаться. На деле, когда МФЦ объявил, что по предварительной записи будут пускать на регистрацию сделок, выяснилось, что за 2 недели было оформлено такое количество задатков и предварительных договоров, что МФЦ в ближайшую неделю замучался принимать документы на регистрацию.
Как отреагировали цены на недвижимость при падении спроса в два раза? Фантастика - никак. Оказалось, что за время карантина было зарегистрировано сделок практически столько же, как в месяца до пандемии. Застройщики практически не отстали от графика и повышали свои цены с этапами строительства, школы строились, а за этим всем и цены на вторичном рынке подтягивались.
Резюмируя, мы можем наблюдать, как сочинская недвижимость проигнорировала пандемию и продолжила расти в цене. Оно и не удивительно - город привлекает платежеспособное население всей страны.