Кружевная мануфактура Эмиля Цинделя была основана в 1823 году, и первоначально принадлежала швейцарцу Бухеру. Тогда это была обычная небольшая кустарная мастерская, но педантичные немцы развили её в крупное производство, удостоившись звания поставщиков императорского двора.
Огромный квартал ситценабивной фабрики раскинулся между Дербеневской улицей и одноименной набережной. По сути это дореволюционный завод "всё в одном". Здесь было расположено производство, а через дорогу-казармы для рабочих, дома для служащих, школа, котельная, лавки с товарами.
Проект мануфактуры, реконструированной в 1870-80 гг, фактически предвосхитил идеи конструктивистов о домах-коммунах, фабриках-кухнях и едином жизненно-производственном пространстве. По сути, нынешняя Дербеневская улица была внутрифабричной. Сюда даже приходила железнодорожная ветка от Павелецкой дистанции.
Помимо ситца на фабрике производили батист, сатин и другие ткани. После революции мануфактура была национализирована, и долгие годы выпускала ткани для советских граждан, а в период Великой отечественной предприятие было перепрофилированно на изготовление оборонных заказов. Тут ткали парашютные купола, плащ - палатки, кирзу. В общем, всё для фронта, всё для победы. Сейчас бывшая фабрика Цинделя представляет из себя многофункциональный бизнес - центр с отреставрированной заводской архитектурой конца ХIX века.