Во времена Советского Союза когда не было частной собственности и квартиры принадлежали государству. Сдавать их было нельзя, что было прописано в жилищном кодексе того времени.Вообще в СССР было много ограничений, но это уже другая тема.
Однако квартиры и углы сдавались. Есть спрос, есть предложение. Рынок есть рынок, как ни «закручивай гайки».Помните сцену из фильма Весна на Заречной улице?
Жилье не продавалось по завышенным ценам, а давалось на предприятиях.Был и другой вариант, более быстрый, для тех у кого были деньги. Можно было вступить в кооператив и купить заветную жилплощадь.
Однако тут тоже было не все так просто. Государство начинало интересоваться, если ты купил слишком большую квартиру, даже за свои деньги.
Сейчас человек 20 лет выплачивает ипотеку. Нынешняя реальность похожа на СССР,но за всё приходится платить очень долго и нудно, а официальные зарплаты очень маленькие. Доход иногда падает, как было случилось в этот коронокризис.
Сдача квартиры это предпринимательство с целью извлечения прибыли. Согласно закону с прибыли должен платиться налог.Массовое увлечение сдачей квартир распространилось после 1991 года, когда из-за дикой инфляции у людей не оставалось источников денег и некоторые выживали за счет сдачи жилплощади.
Страну штормило в эти годы. Шел переходный процесс в обществе по смене формаций.А любой переходный процесс, это всегда нештатный режим.Любой электронщик знает, что переходный процесс всегда просчитывается заранее.
В таком режиме перехода государству было не до тех, кто сдаёт квартиры.Конечно если жильцы адекватные можно сдавать квартиру без договора втихаря.Однако риски никто не отменял.
Завистливые соседи могут сообщить в налоговую.Жильцы могут начать скандалить между собой, чем привлекут внимание.Может произойти залив соседей, пожар или просто порча имущества по разным причинам.
Я работая телефонистом насмотрелся много таких случаев.К примеру один человек залил весь подъезд и если с него взыщут средства всех 6-ти этажей, которые он залил, то скорее всего ему придется продавать свою квартиру.
Чтобы свести риски к минимуму , лучше делать всё официально, а ответственность жильцов прописать в договоре.А еще лучше застраховать свою ответственность перед соседями и саму квартиру.
Анализируя различные налоговые схемы, я понял, что в режиме самозанятого можно платить минимальный налог.
Ведь в ряде случаев за уклонение от налогов грозит уголовная ответствнность. Но это крайний случай.
А Вы как считаете?Стоит всё делать по закону?Или втихаря?
Полезна статья?Подписывайтесь на канал, и принимайте мой опыт, чтобы не терять.