Продать квартиру можно двумя способами: быстро и не очень. Нас интересует первый. Здесь большое значение будет иметь состояние квартиры в процессе продажи. Причем независимо от того, привлекли вы риелтора или нет. Так как же правильно подготовить квартиру к продаже?
Уборка и косметический ремонт
Как ни банально, но первый шаг все-таки уборка. Потенциальному покупателю не интересны ваши вещи, посуда и т.д. Если он пришел к вам на показ или кликнул на сайте объявление, значит ему важна квартира – пространство в доме с определенными характеристиками. Всё остальное – только мешает выбору, а иногда и раздражает. Особенно хаотично разбросанные личные вещи. Квартира должна быть в чистом и аккуратном состоянии.
Если в квартире есть что починить, подкрасить или подклеить – обязательно почините, подкрасьте или подклейте. Отдельное внимание уделите тем местам, которых не касаетесь при обычной уборке. Например, балкон, по которому есть чудовищная статистика использования в качестве «лыжехранилища» или склада дачных закруток и зимней резины. Кстати, ни одному балкону еще не помешал коврик из Икеи за 100-200 рублей, который придаст уют и будет особенно актуален при попытке осмотреть виды с балкона зимой (мало у кого на балконе предусмотрен «теплый» пол).
Личные вещи
Фото с друзьями в рамке на полстены. Магниты из Анапы на холодильнике. Оленьи рога над диваном. Все эти и другие личные вещи скажутся на продаже квартиры скорее в минус, чем в плюс. Если для вас это обычные элементы интерьера, то для покупателя это может стать отталкивающим фактором. Или деталью, с которой будет ассоциироваться квартира и которая будет играть против продажи. Для многих очень важны первые ощущения и впечатления.
Конечно, хорошо, когда квартира выглядит стильно, есть интересный декор и удачные сочетания цветов. Но одно дело - китайская ваза, совсем другое – рога. Постарайтесь максимально «обезличить» квартиру, избегайте слишком необычных и смелых деталей.
Освещение
Помимо уборки и обезличивания, есть еще один важный момент, который напрямую влияет на перспективу вашей квартиры в глазах покупателя – свет.
Дневные фото квартиры для объявления о продаже лучше делать при естественном освещении, в самые «светлые» часы.
Если есть возможность расставить мебель так, чтобы пустая освещенная часть комнат увеличилась (или в принципе избавиться от старой ненужной мебели) – сделайте это. Так вы покажете максимальную перспективу пространства и дадите больше воли фантазии у потенциальных покупателей.
Коко Шанель
Если верить Коко Шанель, то первое впечатление нельзя произвести дважды. Все вышеперечисленные советы направлены как раз на создание того самого выгодного первого впечатления у покупателя о вашей квартире. Конечно, им можно и не следовать – продавать как продается, но тогда вы рискуете растянуть процесс на полугодия-года или же столкнутьсяс предложением покупателя о большой скидке на предстоящий ремонт.
Согласитесь, 10-20 тысяч на небольшие косметические расходы и немного вашего времени на регулярную генеральную уборку стоят меньше, чем 100-500 тысяч торга.
Подготовили квартиру?
Поймали солнечную погоду?
Вооружайтесь техникой и удачной фотоохоты!