Хорошего дня, друзья! Вот и пришло время обсудить не совсем обычный жилой комплекс, который возводит застройщик ССК.
ЖК Свобода Краснодар
Застройщик "СпецСтройКубань", который вы также можете знать как "СпецСтройКраснодар" до этого года имеющий идеальную репутацию, последнее время получает всё больше нареканий со стороны клиентов и участников рынка.
Нарекания не связаны со сроками строительства или качеством объектов - в этой части всё идеально: дома сдаются вовремя, качеству строительства может позавидовать любой застройщик Краснодарского края, а вот на клиентский сервис всё больше и больше жалоб.
Всё чаще слышу отрицательные отзывы именно о том, как внутри компании общаются с клиентом: на дворе XXI век, а в этой компании запросто могут послать клиента или сказать: "Не нравится - валите отсюда!", я уже не говорю о навязывании дополнительных услуг. Последний клиент, пришедший прямо из офиса ССК ко мне рассказал, что в отделе, который ССК в обязательном порядке навязывает для оформления переуступки за 15 000 рублей, сотрудник на столько грубо с ним разговаривал, что клиент был вынужден отказаться от покупки квартиры и обратился к другому застройщику.
Представляете, что именно могли сказать там клиенту? И в каком тоне это говорилось?
Не смотря на это застройщик не имеет ни одного объекта в разряде долгострои, и добросовестно завершает строительство своих и не только своих объектов.
Нарекания в основном идут на клиентский сервис: именно этот застройщик прописывает в договоре "обязательное согласование переуступки" (то есть в стандартном договоре долевого участия есть строка прямо нарушающая федеральное законодательство), хотя по закону застройщик обязан согласовывать переуступку прав без проволочек и не о каких доплатах речи быть не может!
Пугаться покупать объекты в ССК не стоит, так как стройка была и есть качественной, а вот общение можно сократить до переписке или свести к претензионной работе, как это сделали некоторые обманутые "Таурусом" дольщики, которым ССК не желало согласовывать переуступку прав, ссылаясь на то, что компания якобы пошла на уступку дольщикам, отдав им квартиры в строящемся доме.
Здесь хочется уточнить, что застройщик СпецСтройКубань участвует в достройке некоторых объектов, которые были заморожены из-за банкротства предыдущего застройщика, но не нужно думать, что они это делают из своего кармана. Государство выделяет на застройку немалые деньги. Если застройщик берёт объект в достройку, ему выделяются не слабые преференции или участок под застройку, так что это выгодно, и ни о каком альтруизме здесь речи не идёт. Вы ничем не обязаны ССК, если оказалось, что ваш предыдущий застройщик, к примеру Таурус, бросил стройку, а ССК стало правопреемником. Поверьте, руководство компании не делает ничего просто так!
В прочем, рано или поздно, руководство застройщика само поймёт стоит ли рисковать клиентами за какие - то 15 000 рублей, так как рынок реагирует очень быстро на любое хамство, а застройщиков в Краснодаре более 100.
О застройщике, поговорим позднее: на канале скоро будет материал, сейчас же нас интересует
ЖК Свобода Краснодар отзывы
Как вы поняли, я не являюсь поклонником компании ССК, но и обливать её грязью - было бы не заслуженно, так как ребята строят и строят вовремя и качественно! Почитав отзывы о жилом комплексе Свобода, складывается впечатление, что его активно атакуют конкуренты или те, кто понятия не имеет пример:
Данный человек явно не видел проекта, и не смотрел что именно хочет сделать застройщик). Расстояние между домами достаточное, а по сравнению с Губернским - вообще прекрасное, ну а о шлагбаумах - оставлю без комментариев.
Вот этот отзыв также содержит не верную информацию, так как школа есть и не одна. Конечно, людям хочется, чтобы их дети учились одни в классе, но так не будет. На самом деле относительно школ и садиков - разницы нет никакой: покупаете ли вы дома в Губернском или Свободе - школа для вашего ребёнка будет обязательно!
В общем, вот такой отзыв о ЖК Свобода
Это явно отзыв сотрудника компании, прямо уши торчат)
Интересно, а они вообще думают о том, как это выглядит со стороны? Господа из ССК, ну не так же откровенно!)
А вот таких я особенно люблю. Они на самом деле только в социальных сетях, более их ни где нет, но кричат громче всех. Когда начинаешь спрашивать, оказывается приехали не так давно, ну а если даже и родились здесь, то приехали их родители) У нас же кто громче всех кричит? правильно!
Этот отзыв написан видимо тогда, когда в компании заботились о том, чтобы клиенты оставались довольны. Понятно, что отзыв писало как минимум заинтересованное лицо.
Ну а для этого 7 гектар - это мало. Размах у человека!)
В общем, суть отзывов понятна, они разные. советую внимательно посмотреть и сделать самостоятельные выводы, потому что главный вопрос: "Зачем именно вы покупаете квартиру", отсюда и начинается выбор квартиры!
Жилой комплекс Свобода, и возможность покупки в нём квартиры
Несколько лет назад недобросовестный застройщик "Таурус", собрав деньги с желающих получить квартиру - канул в лету. Администрация Краснодарского края после многочисленных писем обманутых дольщиков во все инстанции объявила конкурс. Конкурс выиграла компания ССК, после чего и была назначена в качестве генерального подрядчика. Тонкостей договоренности я не знаю, но одним из условий было предоставление квартир в новом ЖК обманутым дольщикам (обычно договорённость закрепляется выделением участка под строительство).
Эта информация для тех дольщиков, кто считает, что кому-то и чем-то обязан. Это не так! Застройщик получил всё сполна и даже больше! То, что вам выделили квартиры в новом ЖК заслуга не застройщика, а наличия нормативного документа, и, если уж на то пошло, та самая администрация, которую мы так не любим, для этого сделала гораздо больше, чем ССК!
В общем, старт строительства ЖК "Свобода" получен.
Как будет выглядеть ЖК Свобода и как она выглядит сейчас?
Как я уже писала: сомневаться в том, что объект будет достроен, на данный момент смысла нет. Если вы приедете на стройку - увидите вот такие недостроенные домики, поговорив с рабочими на стройке - вы помёте, что строят ежедневно, и качественно. Краны и другая техника работают исправно и постоянно, как и должно быть на хорошей стройке у стабильного застройщика!
ЖК Свобода Краснодар фото
Вообще, самый простой способ отличить долгострой от дома, который достроится - это посетить в выходные стройку: если нет крана или видно, что кран давно не работал, а вокруг стройки нет автомобилей, то это плохой знак, не гарантирующий, но знак. Лучше с таким объектом не связываться. Возле действующих объектов всегда стоят автомобили и работает техника.
Как видите, все литеры находятся в активной стадии, даже тот литер, который должен сдаваться лишь в 2021 году - уже начинает возводиться.
К стати, вся документация по стройке, для желающих посмотреть - находится вот здесь.
Как же должно всё это выглядеть после того, как строительство объекта закончится?
Дома будут расположены в микрорайоне Губернский, в непосредственной близости от школы и детского сада, территория будет огорожена после окончания строительства.
Застройщик планирует возвести восемь 24-этажных литеров, и судя по всему с этой задачей справится. Уникальное преимущество состоит в том, что окна практически всех домов выходят на открытое пространство, которое застраиваться не будет (те, кто проживает в ЖК "Губернский" знают, что часто дома оказываются в притык с соседями. В данном проекте - это исключено), итак плюсы:
- Прекрасный вид
- Территория 7 гектар
- От 4-х до 8 квартир на площадке
- Три лифта в каждом доме
- Паркинг
- Развитая инфраструктура микрорайона Губернский
- Собственная детская площадка
- Монолитно-кирпичные дома
- Собственный паркинг
Согласитесь - красиво?
ЖК Свобода Краснодар цены
Цена на квартиры у застройщика растёт не по дням, по часам, а работу с подрядчиками застройщику построить не удалось. На данный момент квадратный метр продаётся от 56 000 до 63 000 рублей
Такие цены конечно кусаются, но есть прекрасная возможность выкупить квартиру у инвесторов, коих в данном жилом комплексе собралось не мало. Все квартиры малых площадей были раскуплены ещё на этапе котлована и сейчас продаются инвесторами или дольщиками по вполне сносной цене. К примеру у меня сейчас на продаже есть двухкомнатная квартира с хорошими видовыми характеристиками и большой лоджией всего за 2 300 000, то есть по 50 000 рублей за метр - вот тут она продаётся (квартира без проблем с переуступкой). Пару месяцев назад была продана такая же двухкомнатная квартира за 2 200 000 рублей, но цены растут даже у инвесторов.
Чтобы понять, именно такая квартира у застройщика сейчас бы стоила
2 800 000. Экономия в 500 000 рублей - это значимо.
Ликвидность и прогноз роста цен на квартиры в ЖК Свобода
При всех указанных характеристиках, квартиры в ЖК Свобода вырастут уже к концу этого года. Прогнозируемый рост у застройщика до 65 000 рублей за метр. Я не буду столь оптимистичной, и буду ориентироваться на цену от 60 000 рублей за метр. Думаю, что рост будет вокруг этих цифр, до того времени, как строительство закончат полностью. В любом случае, можно не плохо заработать инвестируя в проект, хотя квартир на продаже всё меньше и меньше, а покупать их у застройщика - можно только для себя, так как цена застройщика уже выше, чем цена потенциальной продажи через 6 месяцев.
Что выбрать ЖК "Губренский" или ЖК "Свобода"
Сравнивать восемь домов с огромным микрорайоном - очень тяжело. В Губернском есть и хорошие дома и не очень, и здесь к выбору нужжно подходить очень внимательно, иначе будете здороваться за руку с соседом из дома напротив.
То, что отличает Свободу от Губернского отличает в первую очередь расположение: вам не нужно будет стоять во внутренних пробках микрорайона, а они уже есть, положительным моментом, который отличает Свободу от Губернского является и вид: окна подавляющего большинства квартир - смотря на частный сектор, и до дороги больше ничего не построят, в Губернском же всё не так: человейники уже давно смотрят друг на друга.
Цена, которая сейчас пока встречается у инвесторов - действительно привлекательна, и на данный момент я бы посоветовала Свободу. При этом, качество стройки у ССК действительно на высоте, я видела почти всех их объекты и нарекания в принципе отсутствуют.
В общем, решать вам что именно покупать, а я могу вам помочь с выбором - пишите мне вконтакте или звоните по телефону. Я всегда на связи! Всем хорошего дня!
Подписывайтесь на канал!