Если бы пару лет назад вам сказали, что онлайн-покупка квартиры будет трендом времени, вы скорее всего бы посчитали оратора сумасшедшим человеком. Действительно, вплоть до апреля 2020 года продажа квартиры в онлайн-режиме была похожа на экзотику. Нельзя сказать, что ранее не было такой схемы, но если ей и пользовались, то в очень мизерных объемах. Распространение новой коронавирусной инфекции вынудило покупателей перейти на дистанционный режим и успешно освоить новые технологии в сфере недвижимости.
По подсчетам экспертов, в прошлом онлайн-покупка квартиры процветала в Краснодарском крае, который находится ближе всех к Черному морю, поэтому покупателям приходилось использовать данную схему покупки достаточно часто. Кстати, около 69% всех онлайн-покупок 2019 года производились именно на территории Краснодарского края.
Сфера недвижимости в настоящий момент отрабатывает новые стандарты онлайн-покупки жилья. Дистанционная регистрация недвижимости уже действует на территории России. В 2017 году Росреестр запустил технологию дистанционной регистрации права собственности, при которой будущему собственнику не нужно ехать в другой регион России и осуществлять постановку недвижимости на учет. Для онлайн-покупки рекомендуется соблюдать три этапа, которые помогут в конечном итоге сделать сделку безопасной.
Выбор ЖК
Посетите сайт застройщика, посмотрите его предложения и начните процедуру онлайн-покупки без посещения офиса. На сайте указаны контактные номера телефонов застройщика, свяжитесь с менеджером, попросите его предоставить видео- и фотоматериалы по интересующему вас объекту недвижимости. Во время беседы с застройщиком запросите все необходимые документы по строительству объекта, который выставлен на продажу. Как правило, на специализированных платформах есть полные тексты указанных договоров или их ссылки в случае невозможности раскрытия подробной информации. Идеальным вариантом будет покупка готового объекта недвижимости. Если вы собираетесь приобретать на условиях ДДУ, не забывайте о новых требованиях законодательства, в том числе с использованием эскроу-счетов.
Общение с менеджером
Ответственное лицо, которое отвечает за онлайн-продажу жилья, должно иметь полномочия. Не поленитесь запросить у собеседника приказ компании, где он уполномочен вести переговоры с покупателем и подписывать документы, в том числе с использованием электронной цифровой подписи при заключении онлайн-договора. Если менеджер не уполномочен подписывать документы, добивайтесь онлайн-общения с тем лицом, которое будет иметь полномочия по оформлению ЭЦП для договора. Запрашивайте у менеджера все необходимые документы по недвижимости, просите предоставить фото- и видеоматериалы. Просите несколько дней для ознакомления полученных сведений. Сколько времени вы будете рассматривать полученные материалы, зависит как от вас, так и от требований со стороны застройщика.
Оформление сделки
Это самый последний этап, где предусмотрено несколько вариантов подачи документов для регистрации сделки с Росреестром - курьерская служба, почта России, МФЦ "Мои документы", а также онлайн-портал Росреестра. Поскольку МФЦ, почта, курьер требуют прямого присутствия человека при подаче документов, мы рассмотрим дистанционный способ оформления сделки.
На сайте Росреестра можно завести свой Личный кабинет, в том числе используя сервис ЕСИА Госуслуги. Кадастровая палата рекомендует иметь усиленную электронную цифровую подпись, чтобы избежать недоразумений в будущем. Вся сделка регистрируется через личный кабинет Росреестра, где необходимо в определенной последовательности прикрепить необходимый пакет документов для регистрационного учета. Далее, в том месте, где вы собираетесь дистанционно покупать жилье, проводится проверка, без вашего присутствия. Если возникают вопросы, оператор кадастровой палаты перезвонит вам и уточнит детали или запросит дополнительные документы.
Соблюдаем интернет-безопасность
Сделка через интернет требует соблюдения безопасности. К сожалению, из-за постоянных новостей об интернет-мошенничестве существует недоверие к сети интернет. Однако современные технологии позволяют мгновенно вычислить мошенника и защитить права честного пользователя сети интернет.
ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" также может предоставить покупателям возможность покупки жилья в дистанционном режиме. Вы можете самостоятельно позвонить по указанному номеру телефона на сайте застройщика или там же заказать звонок. В ближайшее время с вами свяжется уполномоченное лицо, которое поможет совершить онлайн-покупку жилья, без посещения офиса. Менеджеры компании ответят на все ваши вопросы и разъяснят особенности онлайн-покупки квартиры с соблюдением мер интернет-безопасности по сделкам.
Читайте также:
Как выбрать квартиру для семьи с ребенком
Как изменились требования к жилью. Рынок недвижимости после карантина
Обмен старой квартиры на новую или что такое Трейд-ин