Организация собиралась взять в аренду помещение площадью 300 кв.м. для организации производства.
Нашла подходящее место с выгодной ценой.
Договорилась с владельцем - физ. лицом. И почти уже оформила договор, но
решила проконсультироваться у нас о налоговых последствиях сделки.
Это был правильный шаг. Он уберег нашего заказчика от:
— расходов, во много раз превышающих арендные платежей
— уплаты налога на недвижимость
Дело в том, что по действующему законодательству,
если организация берет у физ. лица в аренду недвижимость, то плательщиком налога на недвижимость становится организация.
А ставка налога для юр. лица — в 10 раз больше ставки для физ.лиц.
На цифрах это выглядит так:
Физ. лицо платит налог на недвижимость 600 рублей в год.
Для организации этот же налог составит 6000 рублей в год.
Собственник был в ужасе, так как сумма налога превышала даже размер арендной платы за это помещение.
Но отказываться от помещения заказчику очень не хотелось.
Мы нашли законный вариант, который устроил и заказчика, и его арендодателя. Никто не лишился выгод по арендной сделке.
Закон позволяет оставить плательщиком налога собственника недвижимости, если пользоваться помещением будет не арендатор, а субарендатор.
В нашем случае оказалось, что физ. лицо сотрудничает с другим физ. лицом (основной вид деятельности которого поиск арендаторов и субаренда помещений), которое как посредник имеет право сдать помещение в аренду.
С ним и был заключен договор.
Налог на недвижимость составил всё те же 600 руб., плательщиком остался собственник.
Но!
Важно помнить, что при любой оптимизации налогов необходимо соблюдать принцип экономической обоснованности и
не выпячивать причину “чтобы не платить налоги”.
Иначе получите доначисление налога и штраф с блокировкой счетов.
Нами были подготовлены все необходимые для сделки договоры, и заказчик остался доволен выгодным решением вопроса и сопровождением сделки.
Если вы хотите узнать, каким образом именно в вашем случае можно более рационально исчислять и платить налоги, то обращайтесь за консультацией.
Это можно сделать, написав нам сообщение сюда: https://vk.me/superbuh_belarus