Найти тему

Как вернуть жилье или деньги у недобросовестного застройщика?

Оглавление

Продолжает расти число обманутых дольщиков — людей, которые приобрели жилье по договору долевого участия, но не получили его вовремя или вовсе. По закону № 214-ФЗ застройщик обязан возместить все убытки, понесенные по его вине. В этой статье мы рассмотрим, как получить неустойку.

Образец претензии можно скачать здесь.

Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поэтому, если застройщик не выполнил обещания, отправьте ему уведомление с отказом от принятия обязательств. В течение 20 дней он обязан вернуть всю сумму и выплатить проценты за использование денежных средств.

С 1 июля 2019 введены эскроу-счета. Счет-эскроу — это банковский счет, на который дольщики кладут деньги на хранение до определенного момента. Банк не имеет никакого интереса к деньгам и фактически гарантирует, что продавец выполнит свои обязательства и лишь после этого получит деньги. По таким счетам дольщики могут потребовать свои квартиры или получить всю сумму назад и выбрать другой объект.

Если строительная компания отказалась платить неустойку, обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту жительства или по месту регистрации компании. Однако, даже при положительном решении в ваш адрес, компания может признать себя банкротом.

Что делать, если застройщик объявил себя банкротом?

-2

В случае банкротства застройщика нужно подать жалобу в Арбитражный суд. Если просрочка более 9 месяцев, она будет рассматриваться в Комитете по строительству вашего города.

Что делать, если в переданной квартире есть недостатки?

Дольщик вправе требовать от застройщика:

  • устранения недостатков бесплатно и в разумный срок;
  • уменьшения цены по ДДУ соразмерно обнаруженным недостаткам;
  • возмещения расходов на устранение недостатков.
-3

Если строительная компания не идет на встречу, вы имеете право требовать возврата полной суммы по договору долевого участия и проценты. Для этого составляете претензию и отправляете застройщику. Если он игнорирует вашу претензию, обращаетесь в суд.

Предъявить свои требования по качеству строительства к застройщику можно в течение всего гарантийного срока, прописанного в договоре.

Куда обращаться:

По закону № 214-ФЗ вы можете направить жалобы на действия или бездействие застройщика в следующие государственные органы:

  • Управление контроля и надзора в области долевого строительства Санкт-Петербурга. Сюда вы можете подать заявление о включении в реестр обманутых дольщиков.
  • Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Жалобу можно подать по вопросам проектной документации и разрешения на строительство.
  • Местная администрация. Обращения по вопросам выдачи разрешения на строительство или при вводе дома в эксплуатацию.
  • Прокуратура, полиция — обращения в случае мошенничества.
  • Роспотребнадзор. Там помогут подготовить исковые документы для разрешения спора и выдадут заключение по уже начатому судебному процессу.
  • Также вы можете отправить жалобу Губернатору в региональное Правительство и в Администрацию Президента.
Список электронных сервисов, которые помогут оценить добросовестность строительной фирмы:
Налоговая служба
Арбитражные суды РФ
Служба судебных приставов
Администрация Санкт-Петербурга
Фонд защиты прав дольщиков

Тщательно выбирайте компанию застройщика, проверяйте все сведения о нем на общедоступных сервисах. Не лишним будет обратиться к юристу. Защищайте свои права!

Сталкивались ли вы с недобросовестными застройщиками? Делитесь своими историями в комментариях.

Благодарим за прочтение статьи! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и делитесь нашими полезными советами в своих социальных сетях⬇️

Возможно, вам будет интересно прочитать другие наши статьи:
Как стать самозанятым и снизить налог до 4% вместо 13%
3 способа зарегистрироваться в качестве самозанятого.
Как проверить машину на угон?
Как вернуть эвакуированный автомобиль?