Добрый день читатели нашего канала. Сегодня поговорим о возможном снижении арендной платы за помещение, если снимаете у частника.
Примерно у 60% арендующих помещения предпринимателей из-за пандемии есть просрочки по арендным платежам(ист. https://nafi.ru/analytics/biznes-v-krizis-60-predprinimateley-uzhe-imeyut-prosrochki-po-arende/). Остальные (30-35%) ещё успевают платить вовремя. Предприниматели, которых государство признало пострадавшими от пандемии, могут получить отсрочку по арендной плате. Это означает, что сейчас они могут не платить за аренду и рассчитаться с долгами позднее. При этом собственники помещений не могут выставлять пени и штрафы за просрочку.
Напомню, что отсрочку дали компаниям и предпринимателям, которые работают в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях. Их список утвердили в правительстве России.
Также отсрочку можно получить, если вы будете арендовать нежилое помещение, которое находится в государственной, муниципальной или частной собственности. Если снимаете квартиру и работаете в ней (например, печете торты на заказ), требовать отсрочку у владельца не получится.
Отсрочка действует с даты введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации , до 1 октября 2020 года. Для того чтобы не платить за аренду, нужно подписать с собственником помещения дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы. Хочу обратить ваше внимание, что режим повышенной готовности в регионах вводили в разное время.(Находите данные документы своего региона,чтобы понять ,с какого времена положена отсрочка).
Теперь, если вдруг режим отменят до 1 октября 2020 года, то платежи по аренде можно возобновить не в полном объеме, а только половину суммы. Например, в вашем регионе режим отменяют 31 июля 2020 года. Значит, в августе и сентябре вы будете гасить половину арендной платы, а остальное записывать в счет долга.
Важно, что отсрочка распространяется только на платежи по аренде. Если по договору вы обязаны оплачивать коммунальные услуги или платить за содержание помещения — придется это делать.
Помните долги по арендной плате нужно будет отдавать с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года. Но имейте ввиду, что размер одного платежа не может быть больше половины ежемесячной платы по договору. Выплачивать нужно будет равными суммами и не чаще одного раза в месяц.
Особое внимание уделите на подписывание с собственником помещения доп.соглашения к договору аренды, проверьте сроки самой отсрочки и выплат по долгу. Убедитесь, что сроки в соглашении соответствуют постановлению правительства.
Подводим итоги. Для того, чтобы снизить плату за аренду помещения необходимо:
- Получить отсрочку по аренде, если ваша сфера деятельности попала в список пострадавших от пандемии отраслей.
- Поразмышлять, посчитать, будет ли вам выгодно отказаться от аренды на общих условиях. Особенно неплохо, если процедура расторжения договора простая и не предусматривает больших штрафов. И когда такой вариант подходит, просто направьте арендодателю уведомление о расторжении договора.
- Постараться договориться с собственником помещения о снижении арендной платы. Как вариант подходит, если ваш бизнес не относится к пострадавшим отраслям или же вы не хотите копить долг по отсрочке.
- Расторгнуть договор через суд основываясь на существенном изменении обстоятельств, если других вариантов нет, а платить нечем.
На этом всё. Всем удачи и до новых встреч.