Данный вид инвестиций подходит для тех, у кого есть первоначальная сумма денег в районе 500 + тысяч и есть возможность взять ипотеку - то есть хорошая кредитная история.
Я расскажу про свой первый опыт - как я взял свою первую ипотеку. Это был один из первых моих инвестиционных проектов. Я приобрел гостинку в ипотеку 24 кв.м. в оживленном районе близко к центру города. Мой первый взнос был 600 тысяч, а общая стоимость гостинки была 2.350 млн. Не помню на какой срок была взята ипотека, но точно помню, что ежемесячный платеж был в районе 17 тысяч рублей.
Так вот - я сделал ремонт, вложив около 70 или 80 тысяч и дал объявление на местную доску объявлений о сдаче гостинки в аренду. Я ее сдал через неделю после подачи объявления за 20 тысяч + коммуналка - выходило 22500 рублей. Т.е. сдача в аренду полностью перекрывала мой ипотечный взнос. И ровно через год я продал эту гостинку за 2,980 тысяч.
Я до сих пор точно не почитал сколько заработал с этой сделки, но минимум 600 тысяч чистыми ко мне прилипло, практически без рисков. И я продал квартиру с квартирантами, что тоже положительно отразилось на цене. То есть вложив свои 600 тысяч на первый взнос и 70-80 тысяч в ремонт я через год поймал 600 тысяч чистыми на эту сумму.
В общем план действий такой - подаете заявку на ипотеку - получаете одобрение и определяетесь с объектом недвижимости - смотрите среднюю цену аренду в районе на аналогичные квартиры - определяетесь с первоначальным взносом - начинаете искать квартиру - желательно с ценой ниже рынка и еще потом торгуетесь с продавцом - это делать обязательно - это ваши деньги. Нашли квартиру - взяли ипотеку - сделали косметический ремонт, если нужно и сдаете ее аренду - параллельно выставив эту квартиру на продажу уже со своей наценкой - получаете профит.