Хочу рассмотреть с вами ипотеку в ПАО «Сбербанк».
Самый большой плюс — это нахождение в каждом городе, каким бы он ни был большой и маленький, в каждом поселке, станице и селе нашей необъятной Родины. Еще один плюс -это возможность электронной регистрации. На этом плюсы заканчиваются))) Начнем с начала. Спрогнозировать одобрение ипотеки невозможно! Такое впечатление, что сидят там люди по настроению «одобряют» или «отказывают». Особенно если конец месяца и они выполнили свой план, то хоть какой ты будешь идеальный можешь оказаться в пролете и тебе скажут: «Обратитесь через 2 месяца». Проценты не самые лучшие. Когда в других банках можно взять на готовое жилье под 8,9%, то в «Сбере» под 10%, есть разница? А документы? Можешь переделывать их по 10 раз, если что-то не вписывается в их банковский стандарт. Хотя этот же пакет документов в другом банке проходит без проблем.))) Хорошо, все вам одобрили ипотеку и вы выбираете объект. Вот тут начинается самое интересное)))) БАНК КОММЕРЧЕСКАЯ СТРУКТУРА! Не забывайте об этом)))
Вам начинают навязывать объекты из «ДОМКЛИК».Это их база. В базе может размещать только компании сотрудничающие с банком и само собой за определенную плату, до недавнего времени было бесплатно))) Сам собственник не может разместить там объявление. Ладно, идем дальше, отбились от базы «Домклик».
Подаете объект, выбранный вами. Документы отправили и вам начинают навязывать такую услуг, как «ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА». Говорят после проверки выдают бумагу, в которой сказано, что объект нормальный и подходит под ипотеку.))))) Скажите, беря ипотеку вы сразу становитесь собственниками выбранного объекта недвижимости? ПРАВИЛЬНО! НЕТ! Собственник вы на бумаге с оговорками такими, как «ОБРЕМЕНЕНИЕ». По факту объект недвижимости принадлежит банку и пока вы не выплатите все причитающиеся деньги по ипотечному договору, банк владелец квартиры, дома, земли и т.д. А теперь подумайте будет ли банк брать себе в собственность объект не подходящий его требованиям по ипотеки. Банк и так проверяет этот объект вдоль и поперек. А почему бы еще не взять с этого деньги? Вот и ввели услугу «ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА»))))) И оплачивайте 12000 за проверку квартиры, 19000 за проверку дома, таунхауса. Если есть лишние деньги, которых не жалко выкинуть, то пожалуйста- платите!)))) Были случаи, когда не верили мне, а оплачивали 19000 рублей на проверку нового дома только построенного и введенного в эксплуатацию, документы все свеженькие, как говориться «С пылу, с жару»)))). Так вот, придирались к выписке, извините, не мы ее писали, сказали, если что-то не устраивает, закажите сами онлайн, она 250 рублей стоит. На что последовал ответ: « Почему я должна тратить 250 рублей»!!!!! Ребята, вы 19000 рублей с людей взяли!!!! А банк, при проверке, без вашей услуги, сам заказывает выписку электронно!!! В общем заплатил клиент 19000 рубле и сделку затянули на 2 недели, если бы не платил быстрей все завершили!
Теперь страховка! Если не брать страховку, то процентная ставка увеличивается на 1% (это по божески, в Альфабанке на 3%). Но страховку надо оформлять в банке и только с их партнерами. У меня сестра полгода назад оформляла ипотеку. Ей как официальному зарплатнику дали 10% годовых. Насчитали страховку 35465 рублей. Мы обратились в страховую компанию «ВСК» просчитать, они насчитали 19100 рублей. Когда в Сбербанке мы сказали что будем страховаться в «ВСК», нам ответили: «Страховка должна быть в день подписания ипотечного договора (мы об этом знали, что придется носится по городу), а когда вы принесете страховку, мы ее должны проверить, если нас не устроит, мы все равно поднимем процент». Что получается? Страховаться надо только у них! Теперь посчитаем. Страховка - 35465 рублей, сумму в ипотеку брали 1700000 рублей, выходит что 1% от 1700000 рублей составляет 17000 рублей. На сколько, вернее во сколько, ИХ СТРАХОВКА больше 1% от суммы заемных средств? Правильно, больше чем в 2 раза!!!!
Так что брать ипотеку или не брать ипотеку в ПАО «СБЕРБАНК» решать вам, но теперь вы знаете подводные камни с которыми вы столкнетесь!))))
Спасибо, что дочитали))) Понравилось? Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями!
